胡俞越：遏制房价要培育新的经济增长点.pdfVIP

经济研究信息 2010年第l期 捂盘惜售、雇人排队、虚假合同等等，无所 占到 GDP总量的 10％左右，贡献相当可观； 不及。如此哄抬房价，搞乱了市场，搞慌了人 贡献是贡献，如果里边埋伏着大泡沫和大风 心，政府必须严加监管，依法惩治。 险，就需要高度警惕。 今天，房地产和建筑业的增加值，已经 (摘 自 南《方 日报》2010年 1月 10日) 胡俞越：遏制房价要培育新的经济增长点 2009年年初，金融危机的阴霾尚未散 任务已确定完成的背景下，调结构和保民 去，经济前景仍扑朔迷离。人们讨论的最多 生的重要性逐渐凸显。基于此，房价的飙 的是房价什么时候见底。然而几乎出乎所有 升也牵动着政府的神经，近来，五部委相 人的意料，随着适度宽松货币政策的执行， 继出台新政遏制房价正是这一思路的体 中国房地产市场逆势而动，从寒冬直接进入 现 。然而仔细分析 2009年房价上涨的原 了盛夏。据统计，全国70个大中城市的房 因，人们不难发现，遏制房价的新政仍治 价 己连续 9个月呈现环 比上涨的趋势；在 标不治本 。一方面，巨额信贷大量向央企 一 些重点城市，房价收入 比已超过 20年， 倾斜 ，导致了地王的不断涌现；另一方面， 房产租售 比在 1：500左右，投资 自住 比已 遭遇 了挤 出效应的民间资本，在实体经济 超过 50％，房价涨幅与GDP之 比，已超过 5 中无法寻找到赢利点，而地王的频现给房 倍 。 地产市场带来的良好预期，则吸引了民间 笔者 曾撰文分析，2009年以来房价上 资本，造就了房地产市场的盛夏 。此外， 涨基于以下几个原因：房地产市场的刚性需 据统计，1O万亿元天量信贷中可能存在 2 求；信贷资金推动房价上升；财政收支失衡 万亿元闲置资金，这对于 目前正寻求方 向 政府推动房价：通胀预期使房地产投资成 的房价而言，仍具有巨大的不确定性 。因 为保值选择；房地产商的造市活动助长 了 此，如何合理疏导以民间资本为主的闲置 房价上涨 ；国进 民退导致房地产市场炙手 资金，提高资金使用效率，才是解决房价 可热：房价上升是 “保八”需要。具体而 高企的治本之道 。经济结构和产业结构的 言，全年累计将近 10万亿元的信贷规模 ， 调整为此提供 了解答 。 加之信贷政策中处于优势的央企导致 了房 目前，调结构已成为 2010年的中国经 地产商不计成本的囤地，央企背景的地王 济发展的基调，提振消费和改善经济结构将 频现，良好的预期直接带动 了周围房价的 成为重点。在此意义上，大力发展民营企业 ， 蹿升 。另一方面，相对于增量资产，存量 将为保就业，从而为促消费提供保障。国企 资产的炒作才是房价上涨的现实因素。购 在金融危机的冲击下承担了中流砥柱的作 房优惠政策即将成为过去时，高企的房价 用，而承载着我国50％以上的GDP和80％就 带动 了投资者高昂的情绪，恐慌性的投资 业岗位的民营企业，则在经济复苏和繁荣时 进一步加剧 了房价的上涨。对于当前的房 扮演着重要的角色。此前召开的中央经济工 地产市场而言，当失去信心时，恐慌便成 作会议