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各类型度假地产开发关键研究集锦 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 各类型度假地产开发关键研究集锦 北京绿维创景规划设计院 与传统地产项目不同，度假地产的核心是 “旅游与度假”，其功能更多的是 强调 “度假服务”，而不是传统的 “房屋供应”。绿维创景从泛旅游的视角，以 区域综合开发为理念，对度假地产进行分类，并对每一类地产都做了较为深入的 研究。 一、温泉度假地产 温泉地产，顾名思义，包括 “温泉”和 “地产”两部分。其中温泉是长线投 资发展结构，既包括养生、康疗、美容美体等产品主脉，又包括餐饮休闲、运动 休闲、商务会议等休闲聚集配套;地产是一种短线投资、快速收益的结构，包括 可售后回租的或纯经营性质的酒店及配套、旅游商业地产、产权式公寓、度假公 寓(第二居所)，以及公寓、花园洋房、别墅等纯销售型物业。 现阶段，温泉地产存在的主要问题是温泉与地产分离。一方面仅强调拥有温 泉资源优势，但对温泉资源却没有深度开发，未能很好地使其成为住宅的增值要 素;另一方面温泉地产开发落后，仅仅打造社区配套的温泉泳池、温泉会所和水 疗中心，却未能融入丰富的温泉产业及大量协作性很强的商业产业，未能打造整 体的温泉休闲生活方式。温泉地产的商业价值并未得到充分挖掘和运用。 绿维创景认为，温泉地产的开发关键在于温泉旅游与地产的双核启动及双向 互动，一部分用作经营，即以温泉旅游休闲项目开发为主，营造大景观、私密性、 精致性、文化性的氛围，提升项目人气，从而带动地价升值;另一部分以住宅的 形式进行销售，即以地产项目为辅，充实休闲产业结构，完善投资模式，从而实 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 现快速盈利。 二、养老度假地产 度假时代下，以休闲式养老、候鸟式养老、第二居所式养老为主要形式的度 假型养老将成为未来一段时期内中国养生养老的主流形态。其发展模式可总结为 “2+X+Y”： 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 度假型养老地产项目在开发时，需要认清一个本质、发展两个架构、突出三 个主题、做好四大配套、开发五大产品、植入六大要素： 除了上述的规划基本原则外，在养老板块的细节上，还应时刻追踪国际先进 科技，提升服务水平。在老年公寓的设计上，考虑对应老龄化的事项，如从空间 (消除室内高差)、装置(设置扶手、地面防滑)、设备(紧急通报系统、安全热电 源)、管理员或生活援助顾问等方面对应老年人日常生活能力日益降低的特点， 确保入住者日常生活的安全性，做到紧急时刻可以立即采取措施。 三、滨海滨湖度假地产 滨海滨湖度假地产依托海岸、湖泊独特的自然景观，发展较早，模式较成熟， 是最受欢迎的度假区类型之一。鉴于滨海滨湖在资源、区位及环境方面无可比拟 的优势，滨海滨湖旅游地产呈现野蛮式开发，但是由于忽略了相关的生活服务和 休闲度假服务配套，以及城市公共服务配套，房地产与旅游分离，旅游地产与城 镇化分离，从而导致大量 “鬼楼群”出现，影响城镇化进程。 滨海滨湖度假地产最核心的问题是房子怎么卖：第一个层面是土地开发，一 般是开发商用极便宜的价格拿地，再把生地做到熟地，提升房产价格。这种靠土 地成本取胜的模式，可以快速获取回报，但相对来说收益率不高，土