房地产市场过热与国家宏观调控政策.pdfVIP

· 科技与经济 · 房地产市场过热与国家宏观调控政策 刘 霞 (安徽大学经济学院，合肥 230000) 摘 要 ：近年来 ，我 国房地产业 出现 了快速发展的过热现象，其原因复杂。2004年我 国开 始有针对性地对房地产行业进行宏观调控 。本文试 图对 中国房地产行业过热现象进行分 析 ，详细介绍房地产 市场宏观调控的系统 ，并由国家对房价调控入手，从土地政策、金融政 策、税收政策3个方面对我 国房地产宏观调控进行反思。 关键词 ：宏观调控 ；房地产 ；房价 ；土地政策 ；金融政策 ；税收政策 中图分类号 ：F29 文献标识码 ：A DOI：10．3772／j．issn．1009—8623．2010．01．008 导言 ： 的实现 ，刺激了房地产热的发展。 房地产繁荣超过了经济发展阶段 的水平，呈现 房地产业是我 国第三产业 的重要组成部分 ， 出与经济增长不协调 的特点，商品房供给的结构性 它是一项综合性产业 ，也是 国民经济 的基础性 、 问题十分突出，导致社会资源利用效率低下；商品房 先导性产业。房地产业在我国还是一个新兴产业 ， 价格上升过快，部分地区房价具有明显的泡沫特点。 但它在 国民经济 中的地位 日益重要 ，正在成为我 从宏观层面看 ，2005年4月 、2006年5月 中国 国经济发展 的新 的支柱产业 。但 由于起步晚 ，加 人 民银行会 同国家其他相关部委相继颁布 “国八 之发展不完善 ，我 国的房地产市场呈现 出较为 明 条”、 “国六条 ”，进一步严格房地产贷款条件 ， 显 的起伏性波动和其他一些较为典型的初级市场 防范贷款风险，2007年 以来 ，央行先后多次上调 特征 。在这种情况下 ，认清当前我 国房地产市场 存款准备率和加息，调控力度决心很大。 的宏观形势 ，梳理房地产业发展 的现状 ，分析政 为何在 国家不断加强房地产宏观调控 的大背 府对房地产业进行宏观调控 的原 因，阐明宏观调 景下 ，房地产 市场 出现上涨——调控——再 上 控政策对房地产行业产生的效果 ，并对宏观调控 涨——再调控——再上涨 的怪 圈?理性分析 ，有 效果不足进行深层次分析 ，从而寻求对房地产行 着多方面的原 因。 业合理 的宏观调控方式 ，恰 当地规避金融风险， 促进房地产业的健康发展 ，改善人 民的生活水平 ， 二、我 国房地产价格持续高涨 的原因 在 当前 的形势下具有重要的现实意义。 目前 ，造成房价快速上涨 的因素是多方面 的， 一 、 中国房地产行业的现状 这些 因素的共 同作用 ，最终导致房地产市场供求 关系的失衡。