论我国不动产物权登记效力和完善.pdf

论我国不动产物权登记的效力和完善 内容提要 不动产物权登记是物权公示的基本方法，即通过登记将不动产物权的设立、移转、 变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项特定的不动产上形成的物权状态。由于 不动产物权登记涉及国民经济重大财产利益，影响我国未来经济与发展的进程。如何 建立和完善不动产物权登记，更有利于保障交易当事人的合法权利，服务予社会主义 市场经济的健康发展已经成为法律晃人士关注的热点和焦点。 现代各国法律在不动产登记的效力问题上，存在较多差异，各有其特点。本文围 绕不动产物权登记的效力原则，采取比较研究的办法，阐述各国立法的效力模式，结 合我国的实际，分析利弊，对我国应该采用哪种不动产物权登记的效力模式提出建议， 并对这种模式下不动产物权登记的具体效力进行了阐述。随后指出，由于我国不动产 登记制度的起步较晚，并有较长时间一直中断，因此，我国有关不动产物权的登记制 度仍然存在许多不完善的地方。通过对不动产物权登记的法律、登记的机关、登记的 程序等诸多方面的分析，对完善中国的不动产物权登记提出了自己的初步观点，以期 对我国不动产物权登记的法制建设有所裨益。 主题词： 不动产物权登记 生效要件 对抗要件 onthe ofreal Review registersystem efficacyproperty to it and consummate proposals Abstract to real thereal isthebasic makethe property Registeringproperty way real tothe the isto theinformationofthe pubicduring open property pubic．that and tO themto help changingprocedurethroughregister owning，transferring ofthe real isa knowthe conditions registersystem legal property．Theproperty becauseitconcernsthe ofthe hotissueinthefieldoflaw economy development inthesate． differentcountriesofthe The ofth