关于价值链的房地产企业竞争力研究.pdf

基于价值链的房地产企业竞争力研究 研究生：于瑞娟导师：吴广谋(教授) 东南大学 摘 要 房地产业作为我国国民经济新的增长点，近年来一直持续健康发展，这给作 为其组成部分的房地产企业带来了蓬勃的生机，但发展的同时也伴生了～些不利 于房地产业健康发展的问题，尤其是2008年以来，由于市场的变化，使房地产 企业资金无法回笼，经营陷入困境。如何打造具有持续竞争优势的房地产开发企 业，抵抗房地产泡沫带来的危害，已成为21世纪许多房地产开发企业苦苦思考 与摸索的问题。 价值链分析方法有助于房地产企业明确各种价值活动的成本结构，明晰价值 创造活动之间的内外部联系，从而判断自身企业的价值链状态，把价值链管理的 思想全面融入到企业管理中。 首先，本论文对房地产企业价值链进行系统分析，探讨了房地产企业价值链 模型的构成，分析了企业的价值活动和企业的关联性，指出房地产企业价值链的 效率缺失问题。接着，论文深入研究了构建房地产企业竞争力的价值链再造策略 —嘶值链的分解和整合：通过对企业价值链分解，识别房地产企业的核心业务， 将非核心业务外包，形成企业核心竞争力；通过对企业价值链整合，探讨了房地 产企业为了提高市场的响应能