景区经营权价值评估方法的适宜性研究.pdfVIP

27 20 12 6 Tourism Tribune Vol ． 27 No ． 6 ，20 12 旅游学刊 第 卷 年第 期 景区经营权价值评估方法的适宜性研究 ， 黄先开 刘 敏 ( ， 100 10 1) 北京联合大学旅游学院 北京 ［ ］ 摘 要 景区的产权状况已成为景区经营实践与理论研究 、 、 、 所有权 经营权 管理权 收益权合一的政府专营模 。 的核心问题之一 随着景区的发展及产权对经营效应的影 。 ， 式 在景区发展初期 这种模式对我国景区开发与 ， 20 90 响凸显 自 世纪 年代开始我国出现景区经营权流转的 ; ， 保护起到了重要推动作用 随着旅游业发展 这种景 。 ， 探索 在景区经营权流转过程中 景区经营权价值评估已经 区所有权、 管理权和经营权高度集中的模式日益暴 成为实现我国景区经营权合理流转基础性的关键问题之一， 。 露出弊端 高度垄断集中的管理体制不仅约束了景 。 也是旅游研究领域的重要前沿课题 文章在系统构建景区 ， 区把握市场的能力 也影响了景区监督管理的有效 ， 、 经营权价值评估方法体系基础上 根据评估方法本身特点 ， 。 性和经营效率 不能较好适应日趋激烈的市场竞争 、 方法科学性 所需资料等综合分析出面向不同对象的具体评 20 90 ， 。 : 自 世纪 年代始 逐渐出现了景区经营权流转 估方法 主要结论是 ① 经营权价值评估方法需由途径选 、 、 、 4 择 评估对象分析 评估具体方法选择 指标与参数选择 部 。 ，1996 8 的探索 首先出现了风景名胜区上市 年 月 ; ， 分组成 ② 折现现金流量法较适宜成熟型景区的评估 开发 ， 2 、 、