2015物业管理师考试试题答案解析下载.docVIP

2015物2014年物：/bfmWmo 更多精品-物：307230424 　　1.某居住小区居民的下列四种服务需求中，价格弹性最小的是( )服务。 　　A.基本物业 　　B.特约物业 　　C.家庭装修 　　D.会所康乐 　　2.在商品房市场上，当供给量超过需求量时，降价动力主要来自于( )一方。 　　A.开发企业 　　B.购房人 　　C.价格主管部门 　　D.物业服务企业 　　3.根据边际收益递减规律，当平均产量达到最大时，( )。 　　A.边际产量达到最大 　　B.总产量达到最大 　　C.边际产量等于零 　　D.边际产量等于平均产量 　　4.实行酬金制收费的物业管理项目，物业服务企业须向业主公布收支情况，主要是为了解决因为信息不对称可能引起的( )问题。 　　A.行业垄断 　　B.败德行为 　　C.信息失灵 　　D.负的外部性 　　5.住在楼宇通道一端的业主擅自占用楼宇通道的做法，属于经济学中所称( )问题。 　　A.最大效益 　　B.代理行为 　　C.外部性 　　D.逆选择 　　6.物业管理市场中存在的非对称信息，最直接的表现就是( )。 　　A.企业竞争加剧 　　B.服务质量差 　　C.服务费低 　　D.服务质价不符 　　7.物业服务市场价格，主要由物业服务( )决定。 　　A.质量 　　B.需求方购买意愿与支付能力 　　C.供求状况 　　D.成本 　　8.实现有效管理的关键因素是( )。 　　A.培训方法 　　B.规章制度 　　C.奖励措施 　　D.管理者 　　9.在物业服务的管理工作中，成为联系企业诸条件与目标之间的桥梁是( )。 　　A.组织 　　B.计划 　　C.决策 　　D.激励 　　10.某物业服务项目经理，根据项目特点与物业服务需求，招聘合适的管理服务人员，进行部分分工与岗位安排协调，其所做的管理工作属于发挥了管理的( )。 　　A.计划 　　B.控制 　　C.组织 　　D.服务　　11.某物业服务企业根据业主上下班时间将业主进行细分，这种细分标准属于( )标准。 　　A.时间 　　B.人员 　　C.行勾 　　D.习惯 　　12.某物业服务企业在业内率先于业主大会成立前组织业主、建设单位、施工单位和项目服务中心每月召开一次协调会，解决建设单位遗留问题与物业服务问题，这种做法属于物业管理( )创新。 　　A.能力 　　B.作风 　　C.制度 　　D.激励 　　13.动机是指人们从事某种活动，为某一目标付出努力的意愿，这种意愿取决于( )。 　　A.能否获得最大的效益 　　B.能否以及在多大程度上满足人的需要 　　C.能否获得高的工作报酬 　　D.能否提高生产效率 　　14.根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是( )需要。 　　A.安全 　　B.社交 　　C.自我实现 　　D.生活改善 　　15.群体可分为项目群体、友谊群体、兴趣群体、协会群体等等，这种分类方法是根据群体的( )。 　　A.联系方式 　　B.任务特点 　　C.形成方式 D.组织结构 16.按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。 　　A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等 　　B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场 C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场 　　D.一级市场、二级市场、三级市场 　　17.某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。 　　A.138 　　B.202 　　C.242 　　D.266 　　18.对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。 　　A.土地供应政策 　　B.金融政策 　　C.地价政策 　　D.城市规划 　　19.国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。 　　A.“房地产权证”或“房屋使用权证” 　　B.“房地产权证”或“房屋所有权证” 　　C.“房地产权证”或“房屋租赁证” 　　D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证” 　　20.将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。 　　A.房屋所有权的性质 　　B.物业租金的内涵 　　C.房屋租赁期限的长短 　　D.房屋租赁期限约定模式的不同21.出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。 　　A.共有人的证明人 　　B.其他共有权人 　　C.共有人的委托人 　　D.其他承租人 　　22.下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。 　　A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 　　B.故意损坏房屋的 　　C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的 　　D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 　　23.承租人无正当理由