内蒙古达拉特旗铁西项目产品定位报告——项目发展思路研判最实用.pptVIP

* * * * * * * * 配套设施建议 无蚊社区: 生态灭蚊机是利用仿生学原理运作进行捕捉及消灭蚊子， 有效范围1000-2000平方米/台，与生态湿地景观高度匹配 重点配置及智能系统： 通过对发展环境和目标消费者的研究和判断，本案的智能配套内容应包括： 配置地暖; LOW-E双层中空玻璃；直饮水系统 高层预留新风、分体空调外机安装位 区停车场自动管理系统 房间水电气自动远程抄表 小区闭路电视监控系统 房间煤气泄漏自动报警系统 小区宽频多媒体网络系统 单元门磁控门禁警报 小区红外线周界防范系统 附录：市场调研数据 本案 老城区 新城区 铁西新城 本 案 本 案 城市分区原则 老城区：西至达拉特大街，东至建设路，南至锡尼街（老商业街），北至迎宾大道一带（预计是新旗政府所在地） 城南区：德胜大街一线以南（含），达拉特大街以东，建设路以西 新城北片区：达拉特大街以西，铁路以东，迎宾大街以北 新城南片区：达拉特大街以西，铁路以东，迎宾大道以南 城东区：建设路以东 铁东片区 各区概况 老城区：由于旧城改造难度较高、新城的迅速崛起等多方面的原因，旗政府对此区域的改造力度并不是很高，交通相对较为拥挤，未来将以商业发展为主， 城南区：以德胜大街为轴线，建设了一批新楼盘，本身就配备了一些主要的配套资源（如旗医院、学校等）、南临企业园区又毗邻老城区的生活优势，将发展成为商业住宅的混居地 新城北片区：达旗高端楼盘聚集地 新城南片区：此地块新兴住宅项目较为稀少，依附火车站、汽车站等交通枢纽以及南向大企业的迅速发展，近水楼台之势必成，未来发展潜力将会得以迅速提升，中端住宅区以及办公区将应运而生 城东区：为城市发展的大后方，但由于前期零散“种房”的恶劣影响，发展较为缓慢，拆迁力度剧增，尚存少数楼盘为周边乡镇进城者提供一定中低档房产品 达旗印象 城市性格：城市高消费、攀比型新兴城市，先富起来的一代在通货膨胀以及无更好投资保值产品出现的前提下竞相追求楼盘与名车以及生活的奢华。一夜暴富的城市在迅速中（征地爆发、资源开发等） 房地产特色：规模小而物业类型多，小区规划千篇一律（沿街商铺、住宅（多层、小高层）、办公楼、酒店等综合性小区），对于楼盘的选择上在近期少数高品质楼盘的推出后渐渐被教育，竞相抢占，品质楼盘占据一席之地，但这些楼盘的营造方面除个别楼盘较为突出外，整体表现不尽如人意。 楼盘分布示意图 达拉特公馆 文苑华庭 火车站 鼎昊东苑 世纪华庭 华丽家族 千昊国际 海业欣园 海业家园 博泰 贵族花园 吉泰佳苑 瑞莹小区 万通祥和 日和小区A 东达 商业广场 蒙达 城市广场 锦绣华庭 万通家兴 龙腾华府 雅馨家园 景旭家苑 万通家和 鄂尔多斯广场 文苑小区 阳光丽舍 世景园小区 兴达阳光 盛泰 现代城 北国·新城 家电城 领秀尚城 日和小区B 富贵嘉园 老城片区部分楼盘 项目名称 产品类型 价格 近况 达拉特公馆 小高层 4680-5380，层差100 10.11.17开盘，1-3F底商，4-11F为住宅，面积82、87、113、122㎡，剩余16套，但另有部分房源为工程抵款 瑞莹小区 多层 小高层 售罄 4388起，层差100， 12F，144、159、176㎡等，余房集中在2-4F、11-12F，一次性97折优惠 万通祥和 小高层 待定 3栋小高层住宅（135、143、167㎡），预计3月开盘，2栋小高层公寓楼（2梯10户，60-90㎡），另1栋五星级酒店、1栋办公楼 富贵嘉园 多层 小高层 回迁 8F 4858层差100 须等回迁户选完才能选，且工期仅开工一半。 在售5、7、8#，129-163㎡，一次性优惠80-100元/㎡ 其他项目 售罄 新城南片区部分楼盘 项目名称 产品类型 价格 近况 文苑华庭 多层 小高层 3480+1750 待定 余2套5F+阁楼，另有少量工程抵款楼优惠3万 写字楼13F，尚未开建 鼎昊东苑 小高层 多层 均价4280（100层差） 待定 售罄 预计将于5月份推出，5F电梯洋房，共18户 阳光丽舍 多层 小高层 售罄 3 一梯四户，75-134㎡，余房在4、5#，86、134㎡两种 兴达阳光 小高层 4 11F，17F 新城北片区部分楼盘 项目名称 产品类型 价格 近况 世纪华庭 多层 小高层 售罄 3960-4660 售罄 10、11#（13F），一次性优惠50元/㎡，135、169㎡ 华丽家族 多层 小高层 3988-4228 电梯多层，112-192㎡，现余186-192㎡（2-4F） 11F，7F-127㎡-4708元/㎡，层差100，7-11F较难去化 千昊国际 小高层 4300-5600 推广上：打造达旗首席高端楼盘形象，内部景观、配套、智能化、外立面、会所、物业等均有所出挑；销售上：层差60