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湖北省城镇土地级别更新技术规范（试 行） 张安录 华中农业大学土地管理学院 zhanganlu@mail.hzau.edu.cn 一、背景 二、指导思想 三、湖北省城镇土地级别更新技术规范特点 四、湖北省城镇土地级别更新技术规范主要内容 一、背景 近年来，随着城镇经济建设的发展、基础设施的不断完善，社会经济状况和土地市场价格水平发生了较大变化，原有基准地价已不适应发展的需要。为全面掌握我省城镇土地资源的利用情况，科学评价和管理城镇土地，促进城镇土地集约利用，确保基准地价能满足土地市场的需要，需要适时更新土地级别、调整基准地价，充分发挥地价的宏观调控作用，更好地为城镇经济建设服务。 二、指导思想 以国务院《关于深化改革严格土地管理决定》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》 等文件精神为指导，以《城镇土地分等定级规程》为依据，以现有的土地级别成果为基础，以适应土地市场发展需要为目的，以实现全省土地级别及基准地价数字化管理为着眼点，充分利用高新技术手段，完成全省城镇土地级别的更新工作。 三、湖北省城镇土地级别更新技术规范特点 1. 现势性 规范编制力求与湖北省社会经济发展相结合： （1）技术途径在国家规程以多因素加权评价法为主，级差收益测算法或市场交易地价资料为辅，参照原土地定级成果更新土地级别基础上，增加以原土地级别成果