基于房地产估价风险的研究.pdf

镳 基于房地产估价风险的研究 杨盈盈 广西建设职业技术学院 广西南宁 530003 【摘要】随着我国经济的发展，房地产行业已成为带动我国经济发展 们所说的房地产估价的结果与其自身的真正价值存在着偏差，为房地产 的支柱产业。其蓬勃发展离不开房地产估价这·重要的工作环节。房地产估 估价带来严重的风险。 价是指专业的技术人员根据房地产行业特定的估价 目的，依照房地产行业 =，降低房地产估价风险的对策 严谨的估价程序，以行业内公认的房地产估价原则为准，对该房地产的价 如前所述，房地产估价具有一定的技术性和专业性，其估价的过程 格进行科学、合理的评估、判断，并对影响估价对象价值的因素进行综合全 是一项复杂的工作，所以，评估主体的估计价格不可避免地会与实际交 面的分析。简言之 ，房地产估价是一种社会中介活动，其行为将会对社会 易的价格存在着差异，为房地产的估价工作带来一定的风险。但是，造 的各方面带来影响，而估价的结果必然会与其自身的真正价值存在偏差，因 成房地产估价风险的一系列成因并不可怕，关键是我们如何看待这些成 而，其对社会各方面的影响将转化为房地产估价风险。本文根据当今房地 因，从而找出相应的对策，将房地产估价的风险降到最低。对此，笔者 产行业的风险进行研究，重点分析了房地产估价风险的原因，以及降低房地 根据以上对房地产估价风险主客观原因的分析，提出以下降低房地产 产估价风险的对策。 估价风险的相应措施。 【关键词】房地产；估价；风险；对策 1．建立健全评估单位的管理机制，提高估价员自身的综合素质 房地产行业快速发展，加之 目前我国的房地产估价行业正处于特 伴随着房地产行业的迅速发展，房地产估价在整个房地产市场中 殊的转型时期，整个房地产估价行业的发展还不是十分稳定，评估单位 扮演着越来越重要的角色，从房地产的开发到房地产买卖交易、租赁抵 在管理机制等方面还不健全，对相关人员的录用没有统一的规定。导致 押以及对房地产的拆迁、征用、纠纷等一系列经济活动中起着不容轻视 多数从事房地产估价工作的估价员没有相关的资质证明和专业本领，也 的作用。其估价行为具有一定的专业性、技术性、实时性、地域性，并受 并未经过严格、系统的培训考核而直接上岗，从而不能很好胜任房地产 国家政策、规章制度的影响，因此，房地产估价具有较大的风险性，并 估价的本职工作，在工作的过程中常常会出现不同层次、不同程度的错 且将对社会各方面产生影响。要想规避这些风险，避免其对社会的综合 误，加大了房地产估价风险。所以，国家及有关部门必须高度重视这一 发展产生不良影响，需要我们从根本上重视房地产行业的风险，找出房 现象，建立健全房地产评估单位的管理机制，同时对评估单位实行资质 地产估价风险的成因，进而讨论出降低房地产估价风险的对策。 管理，对房地产估价员及从事相关工作的工作人员实行严格的房地产估 一 造成房地产估价风险的原因 价工作准入制度，并对估价员统一实行行业规范管理。从根本上全面提 由于房地产估价行为具有一定的专业性、技术性、实时性、地域 高估价员自身的综合素质，即从根本上规避房地产估价风险。 性，并受国家相关政策、法律法规的影响，且房地产估价与其自身的真 2．在房地产估价的实际工作中，增强其信息的透明度 正价值存在着的偏差，所以房地产估价风险的成因是复杂多样的，本文 在造成房地产估价风险的客观原因中，我们提到 “在房地产估价的 主要从主观和客观两大方面进行重点分析。 实际工作中，常常会出现信息不对称的现象，容易导致评估主体在对信 1．造成房地产估价风险的主观原因 息进行鉴定、收集和分析的过程中产生错误，进而产生评估标的物的价 首先，由于评估单位自身缺乏科学、严谨的经营管理