2010年全国房地产估价师考试《经营与管理》模拟习题.docVIP

2010年全国房地产估价师考试《经营与管理》模拟习题 　　1．对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。（2004年试题）　　A．1.2　　B．1.5　　C．1.8　　D．2.0 　　2．若某房地产投资项目的名义收益率为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项房地产投资的实际收益率为（）。（2004年试题）　　A．9.26%　　　B．10%　　　C．11.32%　　　D．12％ 　　3．下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。（2004年试题）　　A．投资利润率　　B．投资回报率　　C．贷款利率　　D．成本利润率 　　4．某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为 （　）。（2004年试题）　　A．10%　　　B．11.27%　　　C．14.18%　　　D．22.55％ 　　5．下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。（2005年试题）　　A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次　　B．经营收入=销售收入+出租收入　　C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入