第三章_房地产交易流程与合同.ppt

第四章 房地产交易流程与合同 4.1 　案例导入 4.2 　房地产转让流程与合同 4.3 　房地产租赁流程与合同 4.4 　房地产抵押流程与合同 知识目标 1 体会熟悉房地产交易流程与合同对房地产经纪业务的重要性； 2 掌握买卖、租赁、抵押等主要房地产交易形式的基本流程及相关制度规定； 3 熟悉房地产交易的合同内容。 技能目标 1 基本具备操作完成房地产买卖、租赁、抵押的能力； 2 能组织签订一般的房地产交易合同。 案例 案例1-1 以非正规手续购买房屋之后 【思考与讨论】 案例1-2 卖房合同刚签好，房屋卖方就反悔 【思考与讨论】 2001年2月，某房屋公司开发了一栋写字楼，想卖出一部分。但由于该公司不是房地产开发企业，而且该房产还没有最后建成，甚至连建设施工许可证都还没有取得，所以担心无人问津。于是房屋公司做广告称：欲采用以租代售的方法销售房地产，即买家先与之签定所谓以租代售合同，付几年租金后，即取得房屋所有权。 一家贸易公司觉得房产不错，就在2001年4月与房屋公司签订了合同，购买部分房间，并分几次交付了款项，房屋公司在发票上均明确注明“预付购房款”。2001年 7月，房屋公司才取得建设施工许可证，到年底，该房产建成，贸易公司搬入。2002年10月，房屋公司取得了房产权证。但上述情况，贸易公司完全不知。房屋公司在广告中宣传其房产权证齐全。 贸易公司