商业物业大厦管理.docVIP

商业大厦的物业管理商业大厦的物业管理大体上分为早期介入、接管验收管理、租户入住管理、保安管理、消防管理、清洁绿化管理、房屋及共用设备设施管理、财务管理、质量管理、人力资源管理、档案管理等方面，在实际操作中，应根据各阶段的特点，有重点、有步骤地逐项落实。 x}2y]_
D ?dv A VJ] ?（一）早期介入工作方案 k?`^_(v ?在物业管理早期介入阶段，从物业管理的角度，对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议，使之既符合物业管理的要求，又满足广大租户的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节约成本。根据某广场工程进展情况，特制订如下方案： $RRD?J ?1、工作内容： uetIb] ?（1）从政策法规的角度，提供有关物业管理的意见和依据； g%2{ ?（2）从物业管理的角度，对以下方面提出合理化意见： wBLck#=WI ??园区规划设计； Vk_= qihuX ??建筑设计和选材； j~N1} ??环境整体设计； L n?P`68 ??标识系统的设计、配置； kR!dj;C} ??绿化设计； d0(Xnm( ??其它公建配套设施配置； V:|4 )XM ??电梯、空调系统的配置； H =Y 2^ ??消防设施配置； hA,:Acz ??安全监控系统