商业项目销售招商方案.docVIP

泗泾项目业态定位与经济测算 项目周边情况 图—1周边环境 表—1（项目周边区域主要楼盘情况） 序号 周边主要案例 体量㎡ 经营商家 住宅价格元/㎡ 商铺价格元/㎡ 主要目标人群 消费偏好 1 松江钢材城 约25万 约2000家 / 40000-80000 个体老板 投资＋商务消费 2 松江五金城 约13万 约1000家 / 14000 个体老板 投资＋商务消费 3 三湘商业广场 约8.3万 约600家 / 16000 个体老板 投资＋商务消费 4 泗泾颐景园 约12万 / 18000（别墅） / 白领＋老板 高端消费＋投资 5 绿波景园 约13万 / 13000（公寓） / 白领 日常消费为主 6 新南丽都 约1.7万 / 11000（公寓） / 白领 日常消费为主 7 丽水豪庭 约15万 / 11000（公寓） / 白领 日常消费为主 8 云顶别墅 约10万 / 30000（预定） / 老板 高端消费＋投资 9 金港湾域玖号 约13万 / 13000（公寓） / 白领 日常消费为主 10 同润菲诗艾伦 约39万 / 15000（公寓） / 白领 日常消费为主 11 丽茵别墅 约6万 / 17000（别墅） / 白领＋老板 投资＋高端消费 结论： 1、私营经济发达，以钢材企业为多，潜在投资客多。 2、娱乐消费相对多，生活业态缺乏，基于目前生活小区，卖场等生