物业管理师经营管理计算类.docVIP

16．某房地产现房价格为3000元/m2，预计从期房达到现房的2年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收取），出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5％，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为（ ）元/m2。 A.2750 B2500 C.2335 D.2573 【答案】C 【解析】P83 所以， 13．物业内某新购设备原值为201万元，预计使用寿命为10年，残值为1万元；第一年的运营费用为20万元，预计以后每年等额增加运营费用1万元，不考虑资金时间价值的影响，其年等额总成本为（ ）万元。 A．45 B．20 C．24.5 D．44.5 【答案】D 【解析】P55。 某贷款项目，银行贷款年利率为8%时，净现值为33.82万元；银行贷款年利率为10%时，净现值为－16.64万元，当银行贷款年利率为（　　）时，企业净现值恰好为零。A．8.06%B．8.66%C．9.34%D．9.49%内差法 比较简单 （ 8%-10%）/（33.82+16.64）=（8%-X）/33.82 某项目建设期2年，建设期内每年年初贷款1000万元。若在运营期第1年年末偿还800万元，在运营期第2年至第6年每年年末等额偿还剩余贷款。在贷款年利率为6%的情况下，运营期第2年至第6年每年年末应还本付息（　　）万元。A．454.0B．359.