物业管理之新建物业承接查验.docVIP

　物业管理之新建物业承接查验 第一节 新建物业承接查验 　　在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。在条件具备或物业管理企业早期介入充分、准备充足时，物业的承接查验也可以和建设工程竣工验收同步进行。物业管理企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。物业的承接、查验工作流程如图5—1所示。 　　物业建成通过竣工综合验收 　　物业管理企业组织人员进行承接查验 　　对查验中发现的问题进行处理 　　物业移交 　　一、准备工作 　　（一）人员准备 　　物业的承接查验是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。物业管理企业在承接查验前就应承接物业的类型、特点，与建设单位组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加。 　　（二）计划准备 　　物业管理企业制订承接查验实施方案，能够让承接查验工作按步骤有计划地实施。 　　（1）与建设单位确定承接查验的日期、进度安排； 　　（2）要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料； 　　（3）派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作。 　　（三）资料准备 　　在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制订查验工作