土地法、房地产管理法案例分析.docVIP

案例一：2004年3月，B县H房地产公司(以下简称H公司通过招标方式，取得一住宅建设项目土地使用权。2006年3月，H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房—套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》（D中介公司以H公司的名义）。 1、D中介公司代理销售该商品房，属于（　）代理。 A．委托代理 B．法定代理 C．指定代理 D．复代理 2、李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，被代理人是（　）。 A．H公司 B．D中介公司 C．张某 D．李某 3、李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，代理人是（　）。 A．H公司 B．D中介公司 C．张某 D．李某 4、李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，第三人是（　）。 A．H公司 B．D中介公司 C．张某 D．李某 5、按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括（　）。 A．依法成立 B．有必要的财产或经费 C．有良好的信誉 D．有自己的名称、组织机构和场所 E．能独立承担民事责任 A,A,B,D,ABDE 2006年6月10日，经某市体改委批准，某规划区内的村委会和市轻工包装用品公司30名职工合股基金会发起组建了股份制企业法人永新装饰材料公司(以下简称永新公司)。企业股本总额125万元，其中个人股40万元，由市轻工包装用品公司30名职工认购。法人股85万元，由村委会以