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房地产置换协议 甲方：齐齐哈尔市铁锋区第七小学校 乙方：名都房地产开发公司 经铁锋区人民政府同意，铁锋区第七小学校和名都房地产开发公司在平等、互利的原则下，经双方共同协商达成如下房地产置换协议。 　　一、甲方置换的土地位于铁锋区龙沙路东段393号，产权证号，建筑面积4020平方米，土地使用证号（齐土籍 国有2010第011060号），面积11228.1平方米（应去掉校园东侧区青少年文化活动中心面积1136平方米总计10092.1平方米。 二、乙方置换方式房屋标准及规模 1、乙方置换房屋的地点在铁锋区育才路段（原铁路干部学校旧址）。置换后全部新建成现代化的省级标准小学，用途是铁锋区第七小学校。校园占地面积约8120平方米。建筑面积教学楼面积为6050平方米。体育馆为888平方米。地下库房面积为800平方米。 2、教学楼分五层。 3、校园内教学楼及主要附属建筑物面积： 楼内设施： 一、28个专用教室（每个60平米）；计1680平米。 二、教师办公室16个（其中50平方米一个，30平方米15个）， 计500平米。 会议室一个100平米。 库房6个（30平米一个），计180平米。 五、厕所洗手间每层一个，计5个，每间80平米，分男女，计400平米。 各馆室：（1-18计1990平米） 多功能综合报告厅400平米； 多媒体教室140平米； 微机室2个，每个80平米，计160平米； 教师电子备课室50平米； 语音室80平米； 音乐大厅120平米； 美术教室80平米； 图书室50平米； 阅览室2个，每个80平米，计160平米； 心理咨询室50平米； 卫生保健室40米+20米=60平米； 电子琴教室80平米； 科学实验室80平米，准备室、仪器室40平米计160平米； 档案室50平米； 光盘播放室、卫星接收及电视台30+80=110平米； 舞蹈室140平米； 大队室40平米； 综合实践活动室60平米； 各室合计：1990平米 大厅走廊面积1200平米。 教学楼总面积为：6050平方米 建造一所标准的体育馆，满足篮球、排球、乒乓球、网球等球类运动需要；室内设有单杠、双杠、鞍马、平衡木等运动项目。体育馆：长36米*宽23米=828平米；更衣室2个，各30平米，计60米。 ――――体育馆合计888平米。 地下室库房800平米。 校园及操场： 九、校园内建造200米长的标准塑胶环形跑道（达到国家标准）。 十、建学生、教师用车棚一处、标准升旗台一处、领操台一处。 十一、校园所有裸露地面需铺设水泥地面并在适当处进行绿化。 十二、校园大门达到原来学校的标准与质量（10米电动大门、10米校牌造型墙）并建门卫室（室内面积不少于40平方米，上下水、电、暖等齐全）。 十三、栅栏规格、款式、质量要与目前铁锋七校的栅栏相同。 十四、楼内达到：各室上下水、灯、电路安装齐全、照明设施齐全、取暖设备齐全、窗户为双层真空塑窗、各室门为实木门、消防设备通道符合标准、四壁光滑白墙、走廊、教室的地面铺设地面砖，走廊墙壁为1.2米高的磁砖、楼梯扶手为厚壁不锈钢、楼梯阶梯为大理石地面，黑板要求达到“最先进的”达到省标准化要求，各室装修均要达到省级标准化学校建设要求。 十五、微机室、语音室、电子备课室要铺设防水、防静电地板，电源、网线到微机桌。 十六、体育馆铺设12厘米厚的实木地板。 十七、多媒体教室、舞蹈室、校长、副校长、党支部铺复合地板。 十八、自然实验室水、电到桌，达到省标准化要求。 十九、教学楼外墙、体育馆外墙贴磁砖，按市一中样式。 二十、学校上下水、电、取暖等手续合格，达到正常应用。 三、产权置换 1、乙方新建学校在合同签订后的一年内竣工，乙方所建各种设施必须达到国家关于学校校舍建设要求。按国家验收标准验收合格后移交给甲方，同时所有的建设审批手续也移交给甲方。乙方要配合甲方办理产权过户手续。甲方按合同第二条约定标准项目进行接收后同时甲方将原学校的楼房、产权证、土地使用证等相关材料移交给乙方并不得另行向乙方收取任何费用，同时办理移交手续，甲方配合乙方及时办理产权过户手续。 2、铁锋七小校园西侧新建板房面积为936.6平方米，归学校所有，但因为由北方公交公司投入资金帮助学校建设大门、栅栏、警卫室、水洗厕所、国旗台、硬化学校地面等，所以双方达成协议将西侧板房交给北方公交公司使用10年，10年期满后学校将土地及所属建筑物全部无偿交给乙方。 产权置换过程中产生的任何费用均有乙方负责。 四、搬迁事宜 新建学校竣工后，乙方负责卫生清理，并将一所干净整洁的学校交付给甲方。甲方需在接收后的30天内搬迁完毕。乙方负责甲方搬迁的一切费用。 五、违约责任 如果甲方不能及时搬迁或没能及时给乙方提供产权手续，由此产生的经济损失甲方负责。 乙方不能按期交付新建学校或者手续不全，不能达到甲方要求，由此产生