房地产法案例A.docVIP

一、房地产法案例（A） 案例1：未经同意共用设施被占用 　　[案情]2003年5月的末，家住黑龙江省哈尔滨市某小区的离休干部李志早晨外出锻炼回来，突然发现一楼地下室前面多了一大堆煤。昨天还没有呢，李志感到奇怪，就和另几个业主找到管理该小区的物业公司。 　　原来早在一个多月前，位于该楼地下室的哈尔滨市某休闲俱乐部因为要扩展业务，和物业商量想把原来放在俱乐部内的燃煤炉放到共用的地下室部分。 　　物业公司在未征得住宅业主同意的情况下，于4月20日，就与位于该俱乐部签订了《委托书》，约定物业公司委托俱乐部管理住宅楼设备间的给排水、供暖、供电设备，负责设备日常维修保养，确保设备正常使用，解决设备的突发事故；物业公司同意俱乐部使用设备间内的闲置室间及设备间外属于俱乐部的通道等处增添必要的设备。 　　委托书签订后，俱乐部于2003年5月将改建后的燃煤炉建在地下室设备间内，并对设备间出口及楼梯进行了维修，将地下室的出口设在住宅楼的一角。 　　协议不成，诉至法院 　　[裁判]得知真相的业主立即向物业公司提出抗议，要求他们取消委托协议，还住宅小区本来面貌。但多次交涉无果。业主们一怒之下，将物业公司和休闲俱乐部告上了法庭。 　　一审法院经审理后认为，物业公司和休闲俱乐部协议，在设备间安装锅炉，其行为不构成对业主权益的侵犯，亦未构成妨碍，因此驳回了业主诉请俱乐部排除妨碍的请求。 　　业主们不服，上诉至哈尔