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时代光华——房地产贷款风险评估 单选题 1. 下列关于一般房地产开发贷款的说法中不正确的是： √ A 是借款人为开发一个或几个项目向银行申请的贷款 B 借款人是规模较大、经营项目较多、实力较强的企业 C 贷款期限一般不超过两年（含两年） D 所开发项目的收益不是主要还贷来源 正确答案： C 2. 房地产开发类贷款不包括： √ A 土地储备贷款 B 房地产公司注册资金贷款 C 房地产开发贷款 D 房地产业流动资金贷款 正确答案： B 3. 在房地产贷款业务操作过程中，按照信贷业务基本操作流程要求履行的业务环节不包括： √ A 受理 B 调查 C 审批和发放 D 签收 正确答案： D 4. 以下不属于房地产贷款项目评估内容的是： √ A 担保评估 B 借款人资信评估 C 项目市场情况评估 D 风险防范措施评估 正确答案： A 5. 下列不属于房地产一般开发类贷款的主要风险的是： √ A 经营管理风险 B 贷款来源风险 C 财务风险 D 履约风险 正确答案： B 6. 下列选项中不属于房地产项目贷款中的贷款项目条件的是： √ A 市场前景好 B 工程预算和实施计划符合相关政策规定 C 基础设施、公共设施建设配套 D 银行贷款前，贷款项目的自有资金投入不少于总投资的35% 正确答案： D 7. 以单一项目公司发展地产项目的好处不包括： √ A 开发项目超出规划时，特别关注合规性 B 从原发起人角度出发，利用单一项目公司进行浮动抵押 C 项目的直接投资者可避免对政府批地的条件负上直接的责任 D 在楼宇售清后，可避免购楼者的索偿 正确答案： A 8. 以下不属于控制信贷风险方法的是： √ A 严格履行贷前调查、贷中审查及贷后管理 B 准确把握贷款过程中各项风险 C 分析贷款方案的合理性和真实性 D 对贷款过程实行监控跟踪，保证档案资料齐全 正确答案： C 9. 下列不属于房地产风险防范措施的是： √ A 确认房地产公司经理层是否有类似开发经历 B 了解和熟悉房地产开发的流程 C 重点设防和控制贷款风险易发点 D 建立贷款的风险预警和化解体系 正确答案： A 10. 以下不属于担保风险防范措施的是： √ A 确保抵押物权属清晰 B 确定合理的抵押率 C 保证在整个贷款期内抵押率不高于确定的比例 D 确保贷款与客户的需要和还贷资源相匹配 正确答案： D 判断题 11. 房地产对银行来讲是一个大投入、高产出的行业。此种说法： √ 正确 错误 正确答案： 错误 12. 房地产项目贷款一般采用授信方式或单笔中短期周转贷款方式。此种说法： √ 正确 错误 正确答案： 错误 13. 目前国家要求房地产项目的自有资金比例从30%提高到40%。此种说法： √ 正确 错误 正确答案： 错误 14. 房地产项目的借款人采用项目公司经营，在境外是有实际意义的。此种说法： √ 正确 错误 正确答案： 正确 15. 合法、合规性风险是指拟贷款项目在投资、融资安排的合理性、真实性、可靠性方面存在的缺陷，可能会给贷款造成的风险。此种说法： √ 正确 错误 正确答案： 错误 单选题 1. 下列关于一般房地产开发贷款的说法中不正确的是： √ A 是借款人为开发一个或几个项目向银行申请的贷款 B 借款人是规模较大、经营项目较多、实力较强的企业 C 贷款期限一般不超过两年（含两年） D 所开发项目的收益不是主要还贷来源 正确答案： C 2. 房地产开发类贷款不包括： √ A 土地储备贷款 B 房地产公司注册资金贷款 C 房地产开发贷款 D 房地产业流动资金贷款 正确答案： B 3. 在房地产贷款业务操作过程中，按照信贷业务基本操作流程要求履行的业务环节不包括： √ A 受理 B 调查 C 审批和发放 D 签收 正确答案： D 4. 以下不属于房地产贷款项目评估内容的是： √ A 担保评估 B 借款人资信评估 C 项目市场情况评估 D 风险防范措施评估 正确答案： A 5. 下列不属于房地产一般开发类贷款的主要风险的是： √ A 经营管理风险 B 贷款来源风险 C 财务风险 D 履约风险 正确答案： B 6. 下列选项中不属于房地产项目贷款中的贷款项目条件的是： √ A 市场前景好 B 工程预算和实施计划符合相关政策规定 C 基础设施、公共设施建设配套 D 银行贷款前，贷款项目的自有资金投入不少于总投资的35% 正确答案： D 7. 以单一项目公司发展地产项目的好处不包括： √ A 开发项目超出规划时，特别关注合规性 B 从原发起人角度出发，利用单一项目公司进行浮动抵押 C 项目的直接投资者可避免对政府批地的条件负上直接的责任