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第一章 绪论 第一节 房地产的概念与特性 第二节 房地产估价的概念 第三节 房地产估价的目的和作用 第四节 房地产估价制度 房地产指土地、建筑物及其他地上定着物。 房地产可视为实物、权益和区位三者的结合。 1、不可移动性 2、独一无二性 3、寿命长久性 4、数量有限性 5、用途多样性 6、相互影响性 7、易受限制性 8、价值高大性 9、难以变现性 10、保值增值性 一、按用途划分 1、居住 2、商业 3、办公 4、旅馆 5、餐饮 6、娱乐 7、工业和仓储 8、农业 9、特殊用途 10、综合 二、按开发程度划分 1、生地 2、毛地 3、熟地 4、在建工程 5、现房 三、按是否产生收益划分 1、收益性 2、非收益性 四、按经营使用方式划分 1、出售 2、出租 3、营业 4、自用 房地产估价的概念 房地产估价是指专业估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。 一、理论上的必要性 具备下列两个条件才真正需要专业估价： 1、独一无二性 2、价值量较大 二、现实中对房地产估价的需要 1、土地使用权出让 2、房地产转让、租赁 3、房地产抵押、典当 4、房地产保险 5、房地产税收 6、房地产征用、拆迁 7、房地产损害赔偿 8、房地产纠纷、司法鉴定 9、企业有关经济行为 10、房地产管理 城市房地产管理法中明确规定：国家实行房地产价格评估制度，国家实行房地产价格评估人员资格认证制度，国家实行房地产成交价格申报制度。 1、必须有自己的名称 和组织机构 2、有固定的服务场所 3、有足够的财产和经 费 4、有足够数量的专业 人员 5、法律、法规规定的 其他条件 房地产估价人员 1、房地产估价师 （1）房地产基本制度与政策 房地产估价相关知识 （2）房地产开发经营与管理 （3）房地产估价理论与方法 （4）房地产估价案例与分析 2、房地产估价员 本章小节 本章介绍绪论，讲解了房地产的概念与特性，房地产估价的概念，房地产估价的目的和作用，房地产估价制度。 本章重点：房地产估价的概念、房地产估价的目的和作用。 * * *
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