天津华明镇日月湾2期商业综合体项目初步沟通案59p营销推广方案.docVIP

  天津华明镇日月湾2期项目初步沟通案  Part1. 项目价值分析  [华明镇商业项目指标] 总占地面积———25.3万平米 总建筑面积———35.04万平米 容积率—————1.1 写字楼—————13.79万平米 购物中心————2.93万平米 服务式公寓———8.42万平米 星级酒店————2.92万平米 地下车位————7万平米  本案三大核心任务： 商业 （购物中心） （写字楼） +商务 +居住 （公寓）  ？ 如何有效解决本案三大任务 我们如何站位  立足项目，洞察周边区域  A+华明示范镇 无大型知名商业项目+整体以居住区为主+品质感一般 城镇高端阶层人群外溢  B+空港经济区 距市区最近经济区 全球机械、高新产业巨头落户于此 经济区内高档商业、生活配套缺失、仅两家星级酒店  取舍： 是站位华明镇？ 依靠华明镇，战略定位较低，不利于未来推广高度 还是站位空港经济区？ 目前出路一：站位空港经济区，高举国际牌、大打国门区  仅是站位空港区吗？  将本案放在城市规划大战略背景下去思考  众多成功实例带给我们的无尽启发………  “空港国际多元城” ——作为世界城市样本下的先行理念出现在我们的眼前 它是由于世界级城市所 属国际机场对周边地区 产生的直接或间接的经 济影响，促使在机场周 围生产