沈阳南塔城建乾元项目二期前期市场研案报告86p发展策略.docVIP

谨呈：凌云企业集团 沈阳领泰置业有限公司 沈阳南塔城建乾元二期前期市场研案报告 * 本报告是严格保密的  报告结构 Part1. 沈阳宏观经济概况 Part2. 南塔片区发展规划方向 Part3. 南塔片区房地产市场研究 Part4. 南塔片区消费者研究 Part5. 本项目发展方向研究  Part1. 沈阳宏观经济概况  国际经济形势对我国房地产的影响 欧债危机、国际国内持续降息，将导致大量的热钱涌入，寻找投资渠道，当外需萎缩之后，中 国再一次需要以某种行业拉动内部需求，房地产应该会是其中的一个选择，而此时则是中国房 地产另一轮新的增长。 2008年的次贷危机的阴霾尚未退去，欧债危机又接踵而来，对于全球的经济增长带来很大的不 确定性  国内外经济形势决定我国房地产政策走向 地方与政府的博弈结果是政策微调频现，甚至默许过关，但红线短期内不可逾越 中央政府默认的微调 ?中山上调限价标准：广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元； ?天津调整普通住宅指导价：自2月1日起本市普通住宅指导价格标准再次进行了调整，满 足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，属 于普通住宅。 中央政府叫停的微调 ?芜湖新政：2月9日，芜湖购房新政出台，通过税费优惠刺激楼市，2月12日芜湖市政府官 方网站便宣布