我国房地产策划与建筑策划的比较.pdfVIP

第35卷第17期 山 西 建 筑 Vd．35No．17 2009年6月 Jun．2009 SHANXIARCHITECTURE ·217· ·房地产开发· 文章编号：1009—6825[2009117-0217—02 我国房地产策划与建筑策划的比较 范丽多 摘要：运用对比方法，将我国房地产策划与建筑策划从其基本概念、主要目标、研究对象、服务对象、人员构成、工作程 序以及实际应用等方面进行了比较，认识到了两者在实际运用中存在的不足，从而提出了在房地产策划中引入建筑策划 的观念，即提出房地产的项目建筑策划概念。 关键词：建筑策划，房地产策划，比较，项目建筑策划 中图分类号：TU一05 文献标识码：A 建筑策划和房地产策划都属于围绕建筑进行的策划活动，从 消费者深层次及未来需要的基础上，为开发商规划出合理的建设 策划学角度出发有许多共同的特征，但是它们之间又存在着很大 趋向，并整合各种资源，从而使产品及服务完全符合消费者的需 的差别，其最根本的区别在于房地产行业中的建筑不仅仅只是建 要而形成产品的自我销售，并通过消费者的满意使开发商获得利 筑本身，其有更为重要的一个角色就是“商品”。房地产活动的本 益的程序化管理过程¨J。 质是一种经济活动，对象是具备商品性的建筑和承载建筑的土 1．2建筑策划 地，也正是房地产的这一特殊性导致f房地产策划中对建筑的策 我国庄惟敏先生对建筑策划的定义是：特指在建筑学领域内 划与一般意义上的建筑策划有着本质上的区别。下面将分别从 建筑师根据总体规划的目标设定，从建筑学的学科角度出发，不 概念、主要目标、研究对象、服务对象、人员构成、工作程序以及实 仅依赖于经验和规范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等 际应用等方面进行比较。 现代科技手段，对研究目标客观地分析，最终定量地实现既定目 1基本概念比较 标所应遵循的方法及程序的研究工作Ⅲ2。可见，建筑策划虽然也 1．1房地产全程策划 综合运用了多种学科知识，但是其主要目标是服务于建筑设计， 仍然属于一种建筑活动。 房地产全程策划是指对开发商的建设项目，从观念、设计、区 位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上运用整合概念，进行资源 2主要目标比较 整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，以开发商、消费者、 2．1房地产策划的主要目标 社会三方共同利益为中心，通过市场调查、项目定位、推广策划、 房地产策划的主要目标是用科学的方法为开发商提供包括 销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解潜在 投资、概念、设计、营销和管理等方面的专业建议，使开发商能够合 生等现象。据某些资料显示，近两年，我国每年就有10多万人死 和监督着工程质量。有监理存在就会让工程少留一些隐患，不会 于困家装时所用的劣质原材料而造成的室内空气污染。 留下一些尾活，更不能给业主留下一点遗憾。聘请监理为业主获 室内装修污染已成为人们健康的“新杀手”，要杜绝“新杀手” 得实惠，它不仅仅是在明面上省钱，更重要的是在隐蔽工程和基 的重现，就必须严把装修材料关，请个内行替你完成家装这个不 层细部质量上的保证所获得的最大利益，才是业主真正获得的实 小的任务。 惠。因此，从省钱、省力、省材料确保质量的角度上来算，聘请专 3家庭装修监理的作用及社会效益 业的家装监理为你的房子装修监理是非常合算的。作为一名专 家庭装修确实是件很麻烦的事，费心费力又费功夫。计划40d 业合格的家装监理人员将以科学的态度做到：要珍惜业主的投 完的活，两个月也完不成，计划花2万元就足够了，最后花3万元 资，要珍惜自己的劳动，要珍惜自己