1、农产品市场建设项目支持方案 - 中华全国供销合作总社.docVIP

附件1： 农产品市场建设项目支持方案 为做好中华全国供销合作总社（以下简称“总社”）与中国建设银行股份有限公司（以下简称“中国建设银行”）在共同推进供销合作社系统农产品市场建设和运营管理方面的合作，根据战略合作协议有关内容，双方共同研究制定本方案。 一、支持范围 根据国家农业产业布局和重点流通节点城市规划，优先选择支持供销合作社系统发展前景好，经营规模大，基础设施健全，管理规范，辐射带动能力强的农产品市场项目。总社通过调查摸底，汇总编制了供销合作农产品市场新建和改造项目表（表式附后）。中国建设银行下属各分行根据实际情况，按照贷款审批程序和批复条件，对表中的项目予以信贷支持。 二、贷款条件 （一）符合地方城市发展规划，在当地发改部门立项或备案的农产品市场项目。 （二）项目建设单位要具备独立企业法人资格，经营情况良好，无不良记录。 （三）资本金要求:占总投资比例不低于35%。 （四）担保方式：项目土地使用权及在建工程抵押，按商业用地评估值测算的抵押率应不高于60%，抵押不足部分由项目公司股东或省社相关企业提供连带责任保证。 （五）证件齐全：《国有建设用地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，部分《建筑工程施工许可证》。 三、信贷服务 通过固定资产贷款、理财融资、工程保函、工程造价咨询、融资租赁等金融产品服务市场项目建设单位。对于管理规范、区域前景良好的供销合作社农产品市场建设项目，在不违反国家信贷政策且符合中国建设银行授信审批条件的前提下，为其提供期限匹配的固定资产贷款，且在综合收益测算的基础上，给予一定的利率优惠。 四、贷款管理 供销合作社项目建设单位，在中国建设银行开立基本结算账户，专户管理贷款资金使用。同时项目销售资金及经营收入除当地有特殊规定外，也应纳入中国建设银行专户管理。 五、日常运营管理服务 获得中国建设银行信贷支持的供销合作社农产品市场优先选择中国建设银行作为其日常运营管理金融服务机构，服务内容包括： （一）账户结算服务 市场及进驻商户在中国建设银行开立结算账户，通过此账户进行交易结算，中国建设银行通过优化业务流程，为市场提供专属化金融服务方案，包括基础结算、行业级现金管理解决方案、代发工资服务、“回款通”产品等。建行和市场管理方还可以发行联名金融IC卡，会员在场内交易、消费，通过联名IC卡芯片识别会员身份，通过集中收银系统下达支付指令，实现场内结算一卡通。 （二）市政联动服务 中国建设银行为政府配套资金提供管理服务，打造立体化财政资金的服务网络，对于各级财政部门针对建设投入的资金，做好收款资金承接工作，与当地政府、市场管理者三方做好代理业务及“助保贷”业务联动。 （三）个人商户服务 围绕市场辐射区域产业化、商业化金融服务需求，中国建设银行为小微企业提供全方位金融服务。一方面对专业市场商圈中有真实贸易背景和金融需求的客户群，利用电子化信息数据模式，通过与市场管理方合作，开展“商盟贷”、“保贷通”及供应链融资服务。通过集中收银系统，掌握商户的经营信息，为商户的融资提供数据支持，可有效解决市场内个体商户财务制度不健全、抵质押物不足导致的银行融资难问题。另一方面还可以为市场内商户购买铺位提供个人贷款支持，对于拟进驻市场的优质商户，在提供足额抵押情况下，利用建行信贷资金向个人客户发放的用于购置物业的按揭贷款服务。 1