2015年河北北陈村旧村改造项目产品定位及营销推广建议书销售策划方案.docVIP

高度决定视野 高度不同的城市综合体 邢台市北陈村旧村改造项目 产品定位及营销推广建议书 2013.3  高度决定视野 高度不同的城市综合体  高度决定视野 高度不同的城市综合体 报告结构 1 邢台市简介 2 3 地块分析 市场分析 宏观市场分析 房地产市场分析 区域研究 4 项目SWOT分析 5 项目定位 6 7 产品建议 营销推广  高度决定视野 高度不同的城市综合体 è邢台市简介 邢台市地处河北省南部，太行山脉南 段东麓，华北平原西部边缘。东以卫运河 为界与山东省相望，西依太行山与山 西 省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石家 庄市、衡水市接壤。市政府所在地北距石 家庄市106公里， 距首都北京396公里。 邢台市辖2个县级市，15个县和2个区，辖 区东西最长处约185 公里，南北最宽处约 80公里，总面积12486平方公里，中心城 区的面积67平方公里。目前总人口715万 。 邢台市  高度决定视野 高度不同的城市综合体 【邢台市发展城市动力——支柱产业】 邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、 煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新 型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生 态园林城市和历史文化名城。  高度决定视野 高度不同的城市综合体 【邢台市支柱产业——矿产资源、旅游资源 】 1、矿产资源 邢台市辖区蕴藏着黑色金属、辅助原料 、煤 炭、化工原料、建材原料及其他金属原料、 地下 水、矿泉水等38种矿产。 2、旅游资源 邢台旅游资源丰厚，古迹名胜众多，是 极具 虚照禅师塔(在天宁寺大殿后) 发展前途的旅游城市。邢台市旅游主题形象 可概 括为“四古”，即：古洞、古寨、古贤、古  高度决定视野 高度不同的城市综合体 【邢台市辖区与其历史渊源】 邢台市辖两个区、两个县级市、15个县： 两区：桥东区、桥西区 两市：沙河市、南宫市 15县：宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县 、任 县、南和县、巨鹿县等。 另外还设有邢台经济开发区和大曹庄管理 区。 邢台市简称为邢，别称牛城、邢襄，旧称 邢国 邢台标志-清风楼 、襄国、邢州、顺德府。邢台市有着有 3500余 年的建城史和610余年的建都史，是大科  高度决定视野 高度不同的城市综合体 【邢台市城市总体规划】 “一城、三区、两心、四轴” p “一城”——指规划中环路以内的主城区，用地面积约70平方公里，构成了 p 邢台市区的核心部分。 p “三区”——指北部新区、高新技术产业开发区和东部新区，主要反映了市 p 区新增建设用地结构。 p “两心”——指桥东区的老城市中心和北部新区的新城市中心。 p “四轴”——指贯穿桥东桥西和开发区的中兴大街、邢北大街，桥西区的钢 p 铁路和桥东区的邢州路，是市区东西向延伸、南北向拓展的主 轴线。  高度决定视野 高度不同的城市综合体 【城市空间—总体城市设计 】 现代风貌轴 桥西区 桥东区 新行政中心 西部高教区 历史风貌轴 历史遗存 文物古迹 产业发展轴 开发区 高新技术产业 新兴现代工业园  高度决定视野 高度不同的城市综合体 【邢台市城市用地总体规划 】 1、 居住用地 规划人均居住用地面积从43.85平方米降到32.81平方米，规划居住用地占建设用 地的比为32.98％。 2、行政办公用地 为推进桥西区的建设步伐，突出城市 中心的位和作用，规划在北部新区，北二 环北侧街区，集中布置市级行政办公用地 和非市属办公用地，形成城市行政中心。 3、商业金融用地 商业轴线主要集中在顺德路、新华路 北段、中兴大街中段、冶金路中段、团结 大街中段，继续强化顺德路老商业中心。  高度决定视野 高度不同的城市综合体 报告结构 1 邢台市简介 2 3 地块分析 市场分析 宏观市场分析 房地产市场分析 区域研究 4 项目SWOT分析 5 项目定位 6 7 产品建议 营销推广  高度决定视野 高度不同的城市综合体 è地块分析 地块区位：位于邢台东南区域，南邻外环快速路，北依龙泉东大街，规划中的顺德 路贯穿社区，交通条件相对成熟，公交线、工商银行、学校、车管所、七里河景观带， 分布地块周边，市政配套相对完善 。 特性分析：地块所处位置不在邢台 市主发展方向，商业氛围不足，人 气相对分散。 基础数据：容积率2.6  高度决定视野 高度不同的城市综合体 【地块及周边缩影1】  高度决定视野 高度不同的城市综合体 【地块及周边缩影2】  高度决定视野 高度不同的城市综合体 报告结构 1 邢台市简介 地块分析 2 3 市场分析 宏观市场分析 房地产市场分析 区域研究 4 项目SWOT分析 5 项目定