2015年河北复地东山国际纯法别墅项目整合推广方案营销执行策略.docVIP

复地东山国际 2013年度整合推广方案  前 言 2012年度，项目纯法城市别墅认购额达4.69亿元，从别墅受追捧的原因中，我们可以总结出：卓 越的产品品质及良好的品牌口碑，是促进产品有效认购的两大利器。 在2013年推广中，如何让小高产品借助复地品牌及圈层口碑，迅速打开市场突破口，达到高预期 效果，是本方案的核心原则。  目 录 PART 1 2013项目产品定位 PART 2 2013平墅推广策略 PART 3 2013营销公关建议  目 录 PART 1 2013项目产品定位 PART 2 2013平墅推广策略 PART 3 2013营销公关建议  PART 1 2013项目产品定位 1、产品分析 2、项目定位 3、视觉延展 4、现场物料  PART 1 2013项目产品定位 1、产品分析 2、项目定位 3、视觉延展 4、现场物料  产品分析—基础信息 小高目前可售308套，全年可售量预计396套。 可售产品中，三房54套，四房198套，顶跃28 套，底跃28套。207-215㎡的大四房占64%， 为项目主力户型。  产品分析—基础信息 小高目前可售308套，全年可售量预计396套。 可售产品中，三房54套，四房198套，顶跃28 套，底跃28套。207-215㎡的大四房占64%， 为项目主力户型。  产品分析—卖点梳理 品牌 —— 专注高端二十载，中国大型房地产开发投资企业 低密 —— 超低密度生活社区，集中大面积洋房，别墅级绿化 物业 —— 高地物业，别墅物业标准 园林 —— 四重别墅级园林景观 会所 —— 圈层专属多功能顶级会所 商街 —— 30000平米法式风情商业，区域最大 产品 —— 法式建筑，石材立面，精装大堂，楼间距大 户型 —— 南北通透，超大面宽，视野辽阔，两梯两户 交通 —— 长风东大街贯通东西，10分钟抵达“长风-亲贤”商圈；东山生态公园 区域 —— 容积率低于1.2；绿化率高于65%；人口密度低；豪宅云集  产品分析—卖点梳理 品牌 —— 专注高端二十载，中国大型房地产开发投资企业 低密 —— 超低密度生活社区，集中大面积洋房，别墅级绿化 物业 —— 高地物业，别墅物业标准 园林 —— 四重别墅级园林景观 会所 —— 圈层专属多功能顶级会所 商街 —— 30000平米法式风情商业，区域最大 产品 —— 法式建筑，石材立面，精装大堂，楼间距大 户型 —— 南北通透，超大面宽，视野辽阔，两梯两户 交通 —— 长风东大街贯通东西，10分钟抵达“长风-亲贤”商圈；东山生态公园 区域 —— 容积率低于1.2；绿化率高于65%；人口密度低；豪宅云集  项目定位—价值升级 系出名门专筑高端 品牌 低密 物业 园林 品质 尊崇 私密 气韵 低密之央层峰为邻 尊享墅级物管礼遇 四重墅级园林景致 石材立面典雅建筑 奢装大堂两梯两户 人车分流独立入户 阔绰空间墅级享受  项目定位—价值升级 系出名门专筑高端 品牌 低密 物业 园林 品质 尊崇 私密 气韵 低密之央层峰为邻 尊享墅级物管礼遇 四重墅级园林景致 石材立面典雅建筑 奢装大堂两梯两户 人车分流独立入户 阔绰空间墅级享受  项目定位 有别于一般市场上的平层产品， 无论品牌支撑、低密价值、墅级物业会所及园林，亦或产品尺度…… 项目小高层产品均以其更为卓越的外围配套与内在涵养， 剑指城市高端客群， 因此，对于龙城楼市来说， 一种全新的居住概念——应运而生！  项目定位 有别于一般市场上的平层产品， 无论品牌支撑、低密价值、墅级物业会所及园林，亦或产品尺度…… 项目小高层产品均以其更为卓越的外围配套与内在涵养， 剑指城市高端客群， 因此，对于龙城楼市来说， 一种全新的居住概念——应运而生！  项目定位 平 墅 ——城市豪宅概念的崭新诠释 通过设计优化，创造超越相同别墅面积的空间尺度，同时享受别墅的尊贵感以及大平层的舒适感  项目定位 平 墅 ——城市豪宅概念的崭新诠释 通过设计优化，创造超越相同别墅面积的空间尺度，同时享受别墅的尊贵感以及大平层的舒适感  平墅起源及演化 优点：拥有私密入户交通系统及配套区域 院墅 着重居住及舒适 度的大平层为目 前总体豪宅市场 发展大趋势 融合别墅低密 概念，及多种 私家配套区域 花园洋房 别墅 大平层 平墅 结合以上各类 户型优点，揉 合、演化得出 目前平墅的产 品形态 更具人性化设计 ， 演化成为带电梯 的花园洋房 电梯洋房 关键词： 私密交通核心 多种私人配套区域 高标准的品质、尺度及舒适度  平墅起源及演化 优点：