房地产交易三大环境审计的比较研究.pdfVIP

中国外资 2008年第3期 一=． 一 ““|l 黪 房地产交易三人环境审计的比较研究 广 州 钟优 西 ‘ 、 引 占 价 ：清洁生产审计 的对象是整个产品生产过程，它是生命周期 土地址 民经济和社会发展的重要资源，是生态系统的重 评估 的延伸 ．是进行其他环境审计 的技术基础 ：而环境管理体 要纽成曼素 ，而 目前很多环境问题都突出地表现在土地上 ，特 系审计 ’对的是企业的环境管理体系，它是其他环境审计实 别是丁、污染昕导致的土地污染，从而也成为全球资源枯竭和 施成果能够延续的保证 。 生态破坏 的主要根源之 一，冈而进行房地产交易审计 ，有效地 1．三大环境审计的一致性 治 T．qk污染 ，是实现经济和环境协凋持续发展 的重要手段 (1)三者统一于 同一根本 目标 房地产交易审计的对象是房地产 ，它是在房地产交易前对 无论是房地产交易审计 ．环境管理体系审计 ，还是清淌生 听有权发生转移的财产即房地产进行环境负债的评价，或南于 产审计 ，鄙 以组织为对象，力冈通过促进组织将现场关注物 其它经济或_}1：会 冈需要划房地产进干『环境负债的评价 ：清洁 质 ／环境冈素贯穿渗透到组织的基本活动 中，不断改善组织的 生产审计的对象是整个产 品生产过程 ．它是乍命周期评估 的延 环境行为 ．以减少对环境的影 响。 而 ，兰者的根本 目标 足 伸 ，是进行其他环境审计的技术基础 ； 环境管理体系审计针 一 致的．都是为了进行环境管理 ，实现环境清洁 ，很好地解决 对的是企业 的环境管理体系，它是其他环境审计实施成果能够 环境 问题 。从国家的角度来看 。三大审计的根本 目标都是 ： 延续 的保证 其巾，房地产交易审计是开展其它环境审计 的起 1)预防环境污染 ．避免环境 ／资源包括土地资源受到毁灭 点和基础条件 ．对于环境审计的发展有着重大意义。 性破坏 ，避 免人类生存环境受到破坏 。 二、房地产交易三大环境审计 2)明确和减少各类组织或个人 的环境负债 ，没有被法律 房地产交易三大环境审计主要可为房地产交易审计 明确 的环境负债是人类对地球环境的恶性透支。 (FrrA或 CLA)、清洁生产审计 (CPA)和环境管理体系审计 3)i种环境审计是人类加强环境管理的方法和手段 ，是 (EMSA)。 实现环境保护的有效方法和手段 。 (1)房地产交易审计 (PTA) (2)i大环境审计统一于同一 的环保思想和管理思想 房地产交易审计 (FFA)的工作 目标是清洁房地产或减轻 无论是房地产交易审计、环境管理体系审计 ，还是清洁生 房地产的污染度 ，以适应房地产的计划用途 ，规划房地产 的使 产审计 ．其管理思想都是强调系统的、程序化的和全面化管 用 ．保证房地产交易的顺利进行。审计任何现场的关注物质 ， 理 ．二三者都是进行环境管理的有效手段 ，是相辅相成的。 诸如石棉 、F}I于危险物质和石油产品所造成的土壤或地下水 (3)三大审计 的]_作方式存在一些相同之处 的污染、地下储罐 的泄漏、聚氯联苯、含铅油漆、尿素甲醛、氡 j三大审计 的工作方式都要进行记录或文件的审阅．都要进 以及受污染的应用水等 ．．侧重于鉴证污染的存在与否，发现污 行现场勘察，都要进行与关键人员的座谈等等 。_二大审 的‘适 染存在的证据 在此基础上设计治理方案 ，并实