房地产企业融资决策.docVIP

编号（学号）： 房地产企业融资决策 摘要：房地产行业是典型的资金密集型行业，需要大量的资金。在国家和银行对房地产企业实施了严格的宏观调控政策后，暴露出房地产企业融资出现的诸多问题，在新的政策、环境下，房地产企业应该如何进行企业的融资活动，是当心对房地产业来说最为迫切的问题。本文根据我国房地产企业融资中出现的问题进行分析，提出了加强房地产企业融资管理的决策。 关键词：房地产，融资管理，决策 Real estate enterprise financing decisions Abstract：The real estate industry is typical of capital intensive, need a lot of money. In the country and on the real estate enterprise implementation of the bank strict macroeconomic regulation and control policy, exposed the real estate enterprise financing problems occurring in the new policy, environment, real estate enterprise how to make enterprise financing activities, is be careful to the real estate industry is the most urgent question. According to the real estate in our country enterprise financing asked in are analyzed, and the strengthening of the financing of enterprise property management decision Key words：Real estate, Financing management,decision 目 录 1 引言 1 2 房地产企业融资现状 1 3房地产行业融资方式介绍 1 3.1银行贷款融资 1 3.2非银行金融机构融资 2 3.3其它企业融资 2 3.4个人融资 3 4房地产业融资中出现的问题及其原因 3 4.1房地产融资中出现的问题 3 4.2房地产融资中出现问题的原因 3 5加强房产的企业融资管理的主要途径 4 5.1完善房地产业金融市场，逐步建立多元化的融资渠道 4 5.2积极寻求海外资金，建立多元化产权投资模式 5 5.3提升自身管理能力，提高资金利用率 5 6结论 5 参 考 文 献 7 致 谢 8 1 引言 房地产市场和资本市场之间的关系是随着历史的发展和房地产价值的提高而逐渐演变的。在1956年私有房产社会主义改造完毕后，房地产业做为一个行业已经不复存在了，直到改革开放以后才得到复苏和发展。土地制度的改革、社会主义市场经济制度的建立、住房制度改革的深化，促进了房地产业的繁荣发展，但是房地产业相关法规的滞后以及房地产发展落后于经济发展的滞后性，导致出现了20世纪90年代初我国的“房地产热”的混乱局面。经过1993年国家整顿治理，房地产开发规模速度明显减缓，此后进入一段平稳发展时期。 2 房地产企业融资现状 随着近几年经济的高速发展，房地产融资又出现了过热现象，房地产业的风险开始加大，包括加大了金融风险，房地产开发规模、投资增幅都发展过快，因此，国家也开始了加强对房地产业的规范，尤其是对房地产金融方面的监督管理。央行121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的下达，旨在防范金融风险，从房地产开发的源头——资金上对房地产业进行规范。 房地产业对资金使用量巨大，周期长，风险高，而我国的房地产行业发展的时间很短，房地产市场还不够成熟规范，房地产企业的整体实力不强，企业技术、管理相对落后，企业融资结构的设计不合理，风险系数高，对银行的依赖程度相当高。因此，当以规范信贷为主的121号文件下达后，立即使得一大批实力弱，投机性的小型房地产企业面临破产的境地，现有的贷款政策会促使大型房产开发企业变为更大，小型房地产业因资金问题难以发展。 房地产融资无论对于金融业还是房地产企业来说，都是非常重要的问题，尤其是现在，在房地产企业面临众多的加剧企业融资困境的问题，更需要对房地产企业的融资问题进行探讨和解决。 3房地产行业融资方式介绍 3.1银行贷款融资 　　从目前来看，银行贷款是房地产企业融资的主要渠道。包括信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款等。 (一)信用贷款是指以借款人的信誉发