建筑安装工程概预算与施工组织管理 第2版 教学课件 作者 陈刚 李惠敏 4.2.pptVIP

4.2 设计概算的编制 设计概算的内容及作用 设计概算的编制依据和步骤 设计概算书的编制内容及编制方法 一、设计概算的内容及作用 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算及建设项目总概算三个层次 。 设计总概算组成图 1. 单位工程概算 单位工程概算是指在初步设计（或扩大初步设计）阶段，依据所达到设计深度的单位工程设计图纸、概算定额（或概算指标）以及有关费用标准等技术经济资料编制的单位工程建设费用文件。 作用：是编制单项工程综合概算的依据，亦是单项工程综合概算的组成部分。 按工程性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算。设备及安装工程概算包括给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算，机械设备以及安装工程概算，电气设备及其安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。 2、单项工程综合概算 单项工程综合概算也叫单项工程概算，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的。它是建设项目总概算的组成部分。 3. 建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从工程筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和固定资产投资方向调节税概算等汇总编制而成。 4、设计概算的作用和编制原则 作用 设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据，是签定贷款合同的最高限额；它也是编制标底价、投标报价和控制施工图设计及施工图预算的依据； 同时设计概算还是体现设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的重要依据；也是考核建设项目投资效果的依据；是编制概算指标的基础。 4、设计概算的作用和编制原则 编制原则 设计概算的编制应严格执行国家建设方针和经济政策，完整、准确地反映设计内容，结合拟建工程实际，反映工程所在地价格水平。 设计概算应体现技术先进，经济合理，简明、适用。 概算造价要控制在投资估算范围内。 二、设计概算书的编制依据和步骤 经批准的建设项目的设计任务书和主管部门的有关规定，只有根据设计任务书和主管部门的有关规定编制的设计概算，才能列为基本建设投资计划； 初步设计项目一览表； 能满足编制设计概算深度的初步设计和扩大初步设计的各工程图纸、文字说明和设备清单，以便根据以上资料计算工程的各工种工作量； 地区的建筑安装工程概算定额、预算定额、单位估价表、建材预算价格、间接费用和有关费用规定等文件； 有关费用定额和取费标准； 建设场地的工程地质资料和总平面图； 税收和规划费用 编制步骤 1. 首先熟悉设计文件、了解设计特点和现场实际情况。 2. 收集有关资料，包括工程所在地的地质、气象、交通和设备材料来源和价格等基础资料； 3. 熟悉有关定额、规范、标准，设计概算通常可采用扩大单价法或利用概算指标来编制，亦可利用类似工程概算法等编制，可根据不同情况灵活采用； 4. 列出工程项目，根据工程量计算规则计算工程量； 5. 套用概算定额（或概算指标），编制概算表，计算定额直接费 6. 根据费用定额和有关计费标准计算各项费用，确定概算造价 7. 根据所获得的数据，进行单位造价（元/m2）和单位消耗量（管材/m2 、线材/m2……）等的分析。 编制要求 设计概算由设计单位负责编制。一个建设项目，若由几个设计单位共同设计时，应由承担主体设计任务的单位负责统一概算编制原则等事项，并且负责承担总概算的编制，其他设计单位则负责所分担的设计项目的概算编制。 设计单位以及设计人员应重视技术和经济的结合，从事工程项目经济管理的人员在设计过程中应对造价进行分析比较，及时反馈信息，给设计提供相关的设计条件，从而有效地控制工程造价。 设计单位应确保设计文件的完整性。设计概算是将技术和经济综合在一起的文件，是设计文件的组成部分。对初步设计应有概算，技术设计应有修正概算，施工图设计应有预算。 概、预算均应有主要材料设备表。 设计单位要提高概算编制的准确性、可行性，还应充分考虑工程的建设周期、变动因素等问题，以便准确地确定和控制工程造价。 三、设计概算书的编制内容及编制方法 1、概算书的编制说明 说明中，应对下列几个问题交代清楚。 1. 工程概括 2. 资金状况 3. 编制依据 4. 编制范围 5. 编制方法 6. 投资分析 7. 有关内容说明。 三、设计概算书的编制内容及编制方法 2、概算表及其所包含的内容 概算表是用具体数据显示工程各类项目的投资额和工程总投资额。 一般分为：单位工程概算表，单项工程综合概算表，建设项目总概算表。 建筑设备安装工程概算表包括：给水排水工程概算表，采暖工程概算表，通风空调工程概算表，锅炉安装工程概算表，燃气工程概算表，室外管道工程概算表，电气照明工程概算表等单位工