房地产测绘 第2版 教学课件 作者 郭玉社 主编 第十章 房地产图测绘.pptVIP

第五节 房地产分户图测绘 一、分户图的绘制要求 比例尺一般为1：200 可不绘坐标方格网线 ，在图面适当的位置加绘指北方向符号 分户图上房屋的丘号、幢号应与分丘图上的编号一致 方位应使房屋的主要边线与图框边线平行 二、分户图的测绘 1．房屋的平面位置 用钢尺、手持测距仪量测房屋边长 2．房屋权属要素 包括房屋权界线、四面墙体归属和楼梯、走廊等共用部位 3．分户图的注记 4．图面整饰 第十章　房地产图测绘 学习目标： 熟悉房地产图的分类、分幅和编号；房地产图的基本内容和表示方法。掌握分幅图、分丘图、分户图的测绘方法及步骤。 房产图的测绘方法： 传统的平板测图 电子平板测图 房产图编绘 利用地形图和地籍图 第一节　房地产图的一般知识 一、房地产图的分类 房产分幅平面图（以下简称分幅图） 房产分丘平面图（以下简称分丘图） 和房屋分户平面图（以下简称分户图） 二、房地产图的分幅及编号 １.1:500、1:1000比例尺房产分幅图采用50cm×50cm正方形分幅 ２.分幅图编号以高斯－克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加分幅图代码组成。 ３.由编号区代码加分幅图代码组成。编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示 。 ４.编号形式为：完整编号时，编号区代码有九位 。 第一、第二位数为高斯坐标投影带的带号， 第三位数为横坐标的百公里数， 第四、第五位数为纵坐标的千公里和百公里数， 第六、第七位数和第八、第九位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数 简略编号时，编号区代码有四位，省去完整编号时前面的五位数，只有后四位数。分幅图代码有两位。 如图9-1所示，第五位、第六位数是区分比例尺的编号，1:1000比例尺为10、20、30、40；1:500比例尺为11、12、13…43、44。公里数用大号字，比例尺编号用小号字，图中1:1000比例尺图幅号为211030，1:500比例尺图幅号为211032 三、房地产图的基本内容及表示方法 　　　　《房地产图图式》是测制房地产图的基本依据，其内容科学的反映房产各要素的形态特征。房地产图的测绘表示必须依据依据国家标准房地产图图示的规定 分幅图 １.定义：分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料。 ２.内容：包括城市、县城、建制镇的建成区和建城区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民地。 ３.分幅：采用50cm×50cm正方形分幅。 ４.比例尺：建筑物密集区的分幅图一般采用1:500比例尺；其它区域的分幅图可以采用1:1000比例尺。 ５.地物的表示 分丘图 １.定义：分丘图是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基本图 ２.比例尺及图幅：分丘图的幅面可在787mm×1092mm的1/32~1/4之间选用，分丘图的比例尺根据丘面积的大小可在1:100~1:1000之间 ３.分丘图的内容 分户图 １.定义 分户图是在分丘图的基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用 ２.比例尺及图幅 幅面可选用787mm×1092mm的1/32或1/16等尺寸，比例尺一般为1:200 ３.房屋的丘号、幢号、应与分丘图上的编号一致，其房屋边长应实际丈量，注记取至0.01m，注在图上相应位置 第二节　房地产分幅图的传统测绘方法 一、测图前的准备工作 （一）技术资料的收集与抄录 （二）仪器和工具的准备 （三）测图板的准备 （四）绘制坐标格网 用普通直尺绘制坐标方格网—对角线法 用坐标格网尺绘制坐标方格网 （五）展绘图廓点及控制点 （六）图外方向线的展绘 二、碎部点测量方法 极坐标法 直角坐标法 方向交会法 距离交会法 三、地形测图常用的方法 （一）经纬仪测图法 １.观测 ２.记录与计算 ３.展绘碎步点 （二）大平板仪测图法 （三）小平板仪与经纬仪联合测图 四、碎部点的选择和测绘 （一）地物的测绘 1.地物测绘的一般原则 2.各类地物的测绘方法 3.地物测绘中跑尺的方法 五、房产图的拼接、检查和整饰 （一）房产图的拼接 （二）房产图的检查 1.室内检查 2.野外检查 巡视检查　　　　　仪器检查 （三）房产图的整饰 第三节 房地产分幅图数字化测绘 一、数字化测图系统及其组成 1.房地产数据采集 2.数据处理与成图 3.绘图与输出 二、作业模式与过程 1.作业模式 全站仪＋电子手簿测图模式； 电子平板测图模式； 普通经纬仪＋电子手簿测图模式； 平板仪测图＋数字化测图模式； 已有地形图数字化成图模式； 航测像片量测成图模式； 镜站遥控电子平板测图模式。 二、作业模式与过程 2.作业过程 资