房地产法规 教学课件 作者 银花 第8章.pptVIP

8.3 房地产纠纷仲裁 (3)裁决。裁决应当按照多数仲裁员的意见作出，少数仲裁员的不同意见可以记入笔录。仲裁庭不能形成多数意见时，裁决应当按照首席仲裁员的意见作出。裁决书自制作出之日起发生法律效力。4.裁决的撤销与执行当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：①没有仲裁协议的；②裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；③仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；④裁决所根据的证据是伪造的；⑤对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；⑥仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、徇私舞弊、枉法裁决行为的。申请撤销裁决，应当在收到裁决书之日起6个月内提出。 8.4 房地产纠纷诉讼 8.4.1 房地产纠纷诉讼概述1.房地产纠纷诉讼的概念房地产纠纷诉讼是指人民法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法审理和解决房地产纠纷案件的活动以及在这种活动中形成的各种法律关系的总和。2.房地产纠纷诉讼的分类房地产诉讼因具体案件的不同，分别表现为民事案件和行政案件。3.房地产纠纷诉讼的管辖 8.4 房地产纠纷诉讼 房地产纠纷诉讼的管辖就是指划分各级人民法院或同级人民法院受理第一审民事、行政纠纷案件的职权范围，明确它们相互之间审理案件的分工。人民法院受理房地产案件实行专属地域管辖与级别管辖。8.4.2 房地产纠纷的诉讼程序1.房地产纠纷民事诉讼的程序 8.4 房地产纠纷诉讼 房地产纠纷民事诉讼是指人民法院对平等主体间房地产纠纷运用民事诉讼程序在相关当事人的参加下所进行的活动以及在这种活动中产生的各种法律关系的总和。房地产纠纷的民事诉讼有其严格的诉讼程序和诉讼制度，且具有强制性。当事人不履行裁决的义务时人民法院可以直接强制执行。而行政调处和行政处罚则不同，当一方当事人不履行裁决的，原作出决定的行政机关无权强制执行，只能由一方当事人向人民法院申请强制执行。(1)起诉和受理。1)起诉。2)受理。 8.4 房地产纠纷诉讼 (2)审理。人民法院在案件受理之日起5日内，将起诉状副本发送被告。被告提出答辩状的，人民法院应当在收到之日起5日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。人民法院应当在受理案件通知书和应诉通知书中告知当事人有关的诉讼权利和义务。 8.4 房地产纠纷诉讼 (3)第二审程序和审判监督程序。房地产诉讼当事人不服地方人民法院第一审房地产纠纷案件的判决的，有权在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起10日内向上一级人民法院提起上诉。第二审人民法院对上诉案件，应由审判员组成合议庭开庭审理，合议庭认为不需要开庭的，也可以进行判决、裁定。经过审理，可分别对上诉案件作出维持原判决、依法改判、撤销原判决、发回原审人民法院重审的处理。(4)执行程序。人民法院对房地产纠纷案件作出的发生法律效力的判决、裁定，由第一审人民法院执行。当事人对发生法律效力的判决、裁定必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。 8.4 房地产纠纷诉讼 2.房地产纠纷行政诉讼的程序房地产纠纷行政诉讼是指公民、法人或其他组织对房地产行政管理机关所作出的具体行政行为不服而向人民法院提起诉讼，由人民法院对房地产行政机关的具体行政行为进行合法性审查的活动。因此，房地产行政诉讼只能由行政相对人提出，做出具体行政行为的行政机关无权提起行政诉讼；行政诉讼是通过审查行政行为合法性的方式解决行政争议的活动；被告对具体行政行为合法性负有举证责任。 8.4 房地产纠纷诉讼 (1)起诉和受理。对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或其他组织可以先向上一级行政机关申请复议，对复议不服的，再向人民法院提起诉讼，也可以直接向人民法院提起诉讼。法律规定应当先向行政机关申请复议的，经复议后，对复议不服再向法院提起诉讼。提起房地产行政诉讼的原告须是公民、法人或者其他组织，被告是做出具体行政行为的房地产管理机关。经复议的案件的复议机关决定维持原具体行政行为的，做出原具体房地产管理行政行为的房地产管理机关是被告；复议机关改变原具体房地产管理行政行为的，复议机关是被告。 8.4 房地产纠纷诉讼 (2)审理与执行。人民法院根据全面审查的原则审理房地产行政诉讼案件。第一审要经过开庭准备、法庭调查、法庭辩论、合议庭评判等程序，法院可以当庭裁决也可以定期宣判。当事人若不服人民法院第一审判决、裁定的，在法定期限内可向上一级人民法院提起上诉，上一级人民法院可依二审程序进行审理。对上诉案件，认为事实清楚的，可以实行书面审理。人民法院审理上诉案件，分别作出维持原判、依法改判、撤销原判发回重审的处理。 练 习 题 一、单项选