房地产法规教材 第六章.pptVIP

尚辅网 第一节　房地产权属管理概述 第六章 房地产权属登记法律制度 房地产权属登记是指经权利人申请,由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿（权属档案）的法律行为。 房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度。 房地产权属登记管理是用法律和行政手段对房地产进行登记，审查确认产权，核发权属证书，办理权属的转移变更，调处产权纠纷，监督规范权利人的行为，建立准确、完整的产籍档案资料等，从而建立正常的产权管理秩序，更好地保护权利人的合法权益。 第六章 房地产权属登记法律制度 一、 概述 不动产登记具有以下法律特征： 第六章 房地产权属登记法律制度 不动产登记簿与不动产权属证书 根据《物权法》的相关规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，由权利人持有。 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第六章 房地产权属登记法律制度 二、登记机构 登记管理机构 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 物权法出台后，国家统一了登记机构，但登记机构的具体管理范围和职责尚未明确，这有待于国家机构改革，以及相应行政法规的出台。 第六章 房地产权属登记法律制度 登记机构应当履行下列职责： 第六章 房地产权属登记法律制度 登记机构不得有下列行为： 第六章 房地产权属登记法律制度 三、登记的程序 第六章 房地产权属登记法律制度 四、更正登记和异议登记 第六章 房地产权属登记法律制度 五、预告登记 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记的类型主要是预售商品房的登记，预售商品房登记的意义主要体现在以下几个方面： 第六章 房地产权属登记法律制度 六、登记的效力和合同的效力 对于登记的效力和合同的效力之间的关系，《物权法》作了如下规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 第六章 房地产权属登记法律制度 第二节 房地产权属登记管理 第六章 房地产权属登记法律制度 第二节 房地产权属登记管理 第六章 房地产权属登记法律制度 一、房地产权属登记范围 据《房地产管理法》的规定，凡在城市规划区国有土地范围内取得的土地使用权和房屋所有权，房地产他项权利的法人，其他组织和自然人都要按照国家规定到房屋所在地的登记机关申请房地产产权登记，领取权属证书。 法人，其他组织包括全民所有制企业单位，股份制企业，军队，事业单位房地产；集体所有的房地产；联营房地产；涉外房地产等的权属人 第六章 房地产权属登记法律制度 二、房地产权属登记种类 第六章 房地产权属登记法律制度 三、房地产权属登记 房地产权属登记要件 第六章 房地产权属登记法律制度 登记程序 第六章 房地产权属登记法律制度 四、公有住房出售后的权属登记 第六章 房地产权属登记法律制度 五、外籍人私有房屋权属登记 外籍人私有房屋是指外籍人在中国境内的个人所有、数人共有的住宅和非住宅房。 对于这类房屋的所有权登记，除按《城市私有房屋管理条例》提交国籍证明、职业证明外，还应按房屋所有权取得的不同方式，分别提交以下证件和证明文件： 新建、翻建的房屋，应提交建筑许可证和建筑图样。 购买的房屋，应提交原房屋所有权证、买卖合同。 购买房地产开发公司的商品房屋，应当是事先已获得外销许可证。 接受赠与的房屋，应提交原房屋所有权证，赠与书或遗赠书。 交换的房屋，应提交双方的房屋所有权证、协议书。 继承的房屋，应提交原房屋所有权证和遗产继承证明。 分割的房屋，应提交原房屋所有权证和房产分割协议书。 房屋所有权人不能亲自办理登记手续时，可以委托代理人代理。 第六章 房地产权属登记法律制度 六、房地产产权登记管理法律责任 遗虚报、瞒报房地产权属情况等非法手段获得权属证书得，由登记机关注销其房屋权属证书，没收其非法所得，并对当事人处以一定金额得罚款。 涂改房地产权属证书的，其证书无效，由登记机关没收其房地产权属证书，并对当事人处以一定金额得罚款。 非法印刷、伪造房地产权属证书的，由登记机关没收其非法印刷的房地产的权属证书及非法所得，并可对当事人处以一定金额内的罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 未按期进行房地产权属登记的，由登记机关责令其限期补办登记手续，并相应增加收取登记费。 因登记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失负责赔偿责任。 登记机关的工作人员玩忽职