房地产法规教材 第三章.pptVIP

尚辅网 中止裁决和终结裁决 有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人： 1、发现新的需要查证的事实； 2、裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的； 3、作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的； 4、因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况。 有下列情形之一的，终结裁决并书面告知当事人： 1、受理裁决申请后，当事人自行达成协议的； 2、发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的； 3、作为自然人的申请人死亡，15天之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的； 4、申请人撤回裁决申请的。 第三章 城市房屋拆迁管理法律制度 裁决书 行政裁决应当自收到申请之日起30日内作出。 裁决书的内容包括： 1、申请人与被申请人的基本情况； 2、争议的主要事实和理由；] 3、裁决的依据、理由； 4、根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等； 5、告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限； 6、房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章。 第三章 城市房屋拆迁管理法律制度 复习思考题 1、什么是拆迁人？什么是被拆迁人？ 2、拆迁租赁房屋有哪些规定？ 3、申请房屋拆迁许可证需要哪些材料？ 4、房屋拆迁补偿的方式有何规定？ 5、房屋拆迁补偿的标准如何确定？ 6、几种特殊情况下房屋拆迁有何规定？ 7、简述城市房屋拆迁行政裁决工作规程。 第三章 城市房屋拆迁管理法律制度 Thank You！ 第三章城市房屋拆迁管理法律制度 原告：杨大伟 被告：河北省清苑县电影公司 【案情】杨大伟（化名）2007年与清苑县电影发行公司签订了书面租赁合同，合同期限与2007年至2010年10月。2007的春天杨大伟经营的巴黎春天影楼开业了，由于杨大伟勤劳加上自己又善于经营，巴黎春天的生意越来越好。2009年的3月的一天，杨大伟接到了法院的传票。原来清苑县电影公司为了达到低成本拆迁的目的，依据合同向法院提出诉讼。而就在此时有人听说这里要拆迁有很多打算要来巴黎春天拍婚纱照的新人也去了别的影楼。杨大伟找到专业的拆迁律师以挽回损失。于是一场影楼保卫战就此拉开战幕…… 【审理】原告所诉请求不属于法院的受案范围，且无有效证件证明拆迁事实的存在，法院应予以驳回原告的诉讼请求。被告杨先生在拆迁律师的协助下向法院提出反诉请求，要求被反诉人赔偿经济损失160万元。 拆迁律师维权之巴黎春天保卫战 第三章 城市房屋拆迁管理法律制度 第三章 复习思考题 第一节　城市房屋拆迁管理概述 第二节城市房屋拆迁补偿与安置 第三节城市房屋拆迁纠纷的处理 第三章 城市房屋拆迁管理法律制度 第一节　城市房屋拆迁管理概述 第三章 城市房屋拆迁管理法律制度 第一节　城市房屋拆迁管理概述 一、城市房屋拆迁的概念 三、城市房屋拆迁的工作程序 二、城市房屋拆迁 的管理体制 四、城市房屋拆迁 应该遵循的原则 管理概述 第三章 城市房屋拆迁管理法律制度 一、城市房屋拆迁的概念 指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为 第三章 城市房屋拆迁管理法律制度 指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理 指县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门，其管理职责是负责对本行政区域的城市房屋拆迁工作的实施监督管理 工商、公安、司法、文化、环境等行政主管部门，在拆迁管理中的职责是依照《拆迁条例》的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行 国家城市房屋拆迁主管机构 地方城市房屋拆迁管理机构 县级以上地方人民政府有关部门 管理体制 第三章 城市房屋拆迁管理法律制度 二 、城市房屋拆迁的管理体制 《拆迁条例》规定：城市房屋拆迁管理，由国家和地方政府根据事权分级实施 三 、城市房屋拆迁的工作程序 1 2 3 4 5 房屋拆迁申请的提出 拆迁审批和《房屋拆迁许可证》取得 拆迁协议 拆迁的实施 拆迁补偿安置资金的监管 第三章 城市房屋拆迁管理法律制度 四、城市房屋拆迁应该遵循的原则 城市房屋拆迁应该遵循的原则 符合城市规划、土地利用总体规划 有利于保护文物古迹 有利于城市旧区改造 有利于生态环境改善 第三章 城市房屋拆迁管理法律制度 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 第三章 城市房屋拆迁管理法律制度 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 Title 二 、补偿方式 七、 特殊情况的拆迁补偿、安置 三 、补偿标准 四、产权调换房屋差价的结算 六、安置房屋 的质量要求 五、拆迁安置 一 、补偿对象 一 、补偿对象 根据我国《宪法》规定，拆迁人应当对被拆除房屋所有