湖北省农地存在价值GVM估值研究.pdfVIP

湖北省农地存在价值的GV黼估值研究1 蔡银莺 张安录 华中农业大学土地簿璞学麓， 瀚j乏豢斌淡滔 430070 箍婺t教地露税俊潋戆入管1为确僚窳缝麴磐戮鼹海功能能够潍睡长鲥润程程磁燃爨支付∞瓣波。交藜遮jEl；jCVM对 濮就赣泰她资源瀚纛巍徐魅避莳儒辣，蝌我淡明r (1)94，2登％瞬受时搿惩瓣狂缝渌护有蚯的宠谑懑怒．并鼹逾 对当蘸流炎蘧艨缀嫒撼与鼹隧裳溪麟该燎霞攘。潦糍鬻的瓣缝资源的霞纣编瓣簸戳。黪国聪民对毅缝探护熏甜意 麟盼因素主饕巍受谤赣鹩年龄、变纯程瞧。豢照缎潦犍溅、人翻《懑雌A嗣≥殿麓对拳缝翳薅绶鲑豹浮埝蹲。(2) 叠省瀑隧对农翘瓷源孵舔支结惑麟选56．5弘l铲嚣．瓣黼笼戆阕输裕襞蠼瀚农缝漆滋存焱衍嫂鹣2514．88xlol嚣， 蹩2∞4《垒农生产憩缓6309．92×l扩霭豹3奎．g戡，跫农缝挽溲翰域孛嚣浚戆曦豹夔要组成。 荚犍调t农地黉源l移在徐魏；条件傍熊谨储竣；支纣惫麟 农地怒人建赖以耋存嗣发糕酌物餍懿勰，挺镞食物、纤缆游蜜鞠产龋，以觳搿黻空闯、潦璃、文化服 务镣≤}寞物型生态黻务，綮寨巨大的钍套福利。然简，农缝比较利益僬下，繇护燮农地经济价值牧小，非 市塌价蕊(螂提供的环境豁逶伶值、生魏多杵性维护淡釜焱健康等份值)鞍藤：农遗机会畿攀较态、经济掇 酬较低，娥险较太；互商救阁地及娱乐蹋缝经济价嬗较斑H’。城镇王矿翔地的经济散益分嬲蹙耕地、肄地 鞠牧肇地的37、|447、6；6S倍Ⅲ。农地黪溅游用地之蚓巨大的经济产墩菠姆经链翔劂农地城市流转的速度， 肇缆绫嚣街场桃制的俘用熊黻遮剽土地资源隧麓的朗黎糕激优糕森。所以，程土地分僦与消赞实践中，主 地供给翥谯决策隧联考懑缆济产|}}I价值，懑睐麓i地谯耀避渡变过程巾逡髓太熊的社会福刹的授炎”’。淑 革开放25年来，潮黎通趱低稳征用农地，缀少搜农民羧袋2万亿蠢鞭1。经济昀离速增长以农地的{醺皴糕 鲻渤黼赞代价，溅为诲茹矛骚滋_化的魅教点、爨蒸点。辫缆计，垒鼷每年献农民乎申镁捌的土地将近20 万hm，闲征缝引起的农拱耧棒性攀糌晓占别惫郝农树群体链攀粹的65％以上，溅为影响农孝孪乃歪社会不稳 定的一个突出阀题。。4。遴耀CⅥ江详箍教地的存在撕傻，藩将冀缡入瓷源成漆援算辕篆中．缝够蟓毒}漤场 搬罐俸罐不足盼农缝城市流转决溅帮涞的澎响+通过携漓±她竣源农弛剥用的}艺较教益，起刘缓解敬隧农 燃漉炎缮势；另…方蠹i|i，河以憋订和宠褡我国黑煎熬农她分等定级成聚，强制定和攥潍农地生态保护政滚， 蜜杼开发稠像护静举朗农麓生产方针提供决蘸羧攒。 l研究区域农地赞源概况 艇地。对葜农她绺程衡毽豹分析对垒网粮螽蜜金、长江承域生态鬃统和隧湖乎原激地生态累缆的僬护肖麓 獯燮麴观蛮懑义，为协调匏隧缝济授餍秘农跑稼护的瑰灾关舔提供獯婺镟辫。20雠年全省麸蠢番畿农地 酃豢避纪德黪人才支播汁燃《N{隧翼继母739)资韵锞糕。 黄鞠(12．55％)、粥门(8．2I％)、攀感(7．55％)。 2研究方法 翻然瓷灏的憨经济静值内蠢接锼爝徐值、闷接便斓价值、逡挺价值和存在价值构成哺1。其中。存在{f} 值也稼内燕价值，髭太靠j潘确缳舞源的释蹶服务礁能能够燃续长醚溺存在所愿意寅付的价值。该概念最旱 E耘Xn氐ih‘’1提国，褥予入们对爨濒存谯的篱荤瑾解，与入们是褥现在使用或来米豹选择傻用h无关，是人 们黠蘩一鲜壤资溪存豢罐憨意支付的数籁。＆蟋lla撼鼢遂个鞴念雌，试霆人们愿意支付代侨保囝资源的唯 一动毫睡，是为了将嵌灏漉传绘自艺霖代，与人们自艺慰黉缆用它没毒巍援篆燕。尽管l【lA越lla与融搬…都 强调将瓷滁流传绘翻己聪戴戆存程翁箍黪躐的瞧一动辘，M《o锄雌硼4则鼍＆为铡他确规是肖存在价值的主 要藤阑。溺R艇黻牲¨”认为不昝源予何种动规，熙饕瓤邀菜种环境资源姆缕存在，对令人有效盏的郝统称 为存程价值。颓；篱慝义，农她存在徐缎俸为农她瓷潦笼法遵避市翳窆易蜜璇、而又寮现存程的非市场价值 部分，怒火们淹确保裘地酶务颂鼷务姥能缝蟛缝续长瞵阔存在所愿意，霓纣的价值。E昀赫eI“j、班uc虹dⅧ、 如一定的物壤找价。 獬蘩鄹蟪爨濒叠釜浓场价值具铤代裘矬的方法键条释价值评锰法(c锄巍曜卿Ⅶh肥Me甑碡，cM均、旅游 方法栩地较，淄醪藤谨饿方法．好蠢庭溺爨卷已经漪费被详估物品的德况下运用，隰院仅能在现实交翁资 料的旗硪土捺偿当蚓瓷源的健耀爨落，蕊以包鸯资源闲求米供给艘然求的硒确定|I生影响新黩有的选择价 德。为戴，衡爨凌源耶壤鞍为究夔的习錾搿殇