房地产企业会计 教学课件 作者 徐秋生 主编 刘荣成杨剑钧 副主编 第九章 房地产企业收入费用和利润的核算.pptVIP

尚辅网 尚辅网 房地产企业会计 第九章　收入费用和利润的核算 第九章　收入费用和利润的核算 　　 [本章主要内容] 本章主要讲解营业收入的核算、期间费用的核算、利润的构成、利润的核算、利润分配的核算 　　[本章主要技能点] 　　收入的实现及开发产品成本结转的核算 第一节 营业收入的核算 收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。　　 另外，企业发生的与经常性活动相关的其他活动，也构成收入。房地产营业收入包括主营业务收入和其他业务收入。 一、房地产主营业务收入的核算 (一)主营业务收入的确认、计量 　　收入准则规定，销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认： 　　（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方 ;　　 （2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制; （3）收入的金额能够可靠地计量; （4）相关的经济利益很可能流入企业 （5）相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量 　　房地产企业主营业务收入具体确认为： 　　(1)土地转让收入和商品房销售收入，应在转让土地、销售商品房办妥产权移交手续、开具发票并收到价款或者取得了购买方付款认可证明时，确认为主营业务收入实现。 　　(2)配套设施销售收入，应在转让配套设施、办妥财产交接手续,配套设施工程价款账单提交有关单位并收到价款或取得了收款的凭据时确认为主营业务收入实现。 　　(3)代建房屋和代建工程结算收入，应在代建房屋和代建工程竣工验收、办妥移交手续、开具结算账单，并同时收到价款或取得了收款的凭据时，确认为主营业务收入实现。 　　(4)以分期收款方式销售开发产品的主营业务收入，可按合同规定的收款时间分次转作“主营业务收入”。 　　(5)开发企业在销售商品房时，如规定一次性付清价款的购房者能获得一定折扣，可按净额法，即对商品房销售收入按扣除折扣后的销售收入净额入账。如规定一次性付清房屋价款的购房者可获得2%的折扣，则在购房者一次性付清房款800 000元时，开发企业以销售收入净额784 000元(800 000 - 800 000 x 2%)入账。 　　2.主营业务收入的账务处理 　　开发企业实现的房地产主营业务收入，应按实际收到或应收价款，借记“银行借款”、“应收账款”等科目,贷记“主营业务收入”科目。对于实现的房地产主营业务收入，应在“主营业务收入”账户下按收入类别设置“土地转让收入”、“商品房销售收入”、“配套设施销售收入”、“代建工程结算收入”等二级账户进行核算。 　　[例9－1]某房地产开发公司本月份向西江钢厂转让土地两块，共计30万平方米，假设每平方米200元,转让价款己支付50% 。余款以6个月的商业汇票支付，则: 　　①计算出转让土地的价款总额: 　　300 000 x 200 = 6 000 (万元) 　　②作会计分录如下: 　　借:银行存款 30 000 000 　　　　应收票据30 000 000 　　　贷:主营业务收入——土地转让收入60 000 000 　　[例9－2]某房地产开发公司本月份向市百货商业集团公司出售商品房一幢3 000平方米，房价2 500元/平方米。另销售该小区的商场三层共计6 500平方米，房价3 500元/平方米。若一次性付清房款，可折扣2%。购房款全部付清，则账务处理如下: 　　计算应收的购房和配套设施价款: 　　总价款= (3 000 x 2 500) + (6 500 x 3 500) = 3 025 (万元) 　　应收价款= 3 025 - (3 025 x 2 %) = 2 964. 5 (万元) 　　作会计分录如下: 　　借：银行存款29645 000 　　　贷：主营业务收入——商品房销售收入7 350 000 　　　　　　　　　　　 ——配套设施销售收入22 295 000 　　[例9－3]某房地产公司已完工一幢代西江水泥厂建造的办公楼，造价575万元，工程款已于本月结清。收到代建工程结算款项时，作会计分录如下: 　　借：银行存款5 750 000 　　　贷：主营业务收入——代建工程结算收入5 750 000 　　[例9－4]某房地产开发公司本月收到出租房租金收入18.15万元，租金款项已存入银行，作会计分录如下: 　　借：银行存款181 500 　　　贷：其他业务收入一一出租产品租金收入181 500 第一节 营业收入的核算 二、房地产主营业务成本的核算 　　根据主营业务收入应与其相关的成本、费用配比的原则