房地产企业会计 教学课件 作者 徐秋生 主编 刘荣成杨剑钧 副主编 第六章 房地产企业负债的核算.pptVIP

尚辅网 尚辅网 房地产企业会计 第六章　房地产企业负债的核算 【本章主要内容】 　　了解负债的特征、分类及核算内容。掌握短期借款、应付票据等流动负债及长期借款、长期应付款的核算方法。重点掌握应交营业税、土地增值税、教育费附加的计算以及应付债券的账务处理。 【本章主要技能点】 　　短期借款、应付票据等流动负债及长期借款、长期应付款的核算方法；重点掌握应交营业税、土地增值税、教育费附加的计算以及应付债券的账务处理。 第六章　房地产企业负债的核算 第一节 负债概述 负债的概念及特征、负债的分类 第二节　流动负债的核算 流动负债的概念及特点、短期借款的核算、应付票据的核算、应付账款的核算、应付工资薪酬的核算、应交税金的核算 第三节　长期负债的核算 长期负债的概念及特点、长期借款的核算、应付债券的核算、长期应付款的核算 第一节 负债概述 　　　一、负债的概念及特征 　　负债是指由于过去的交易、事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。负债又称债权人权益，表示企业对债权人所承担的债务。负债具有以下特征： 　　(1)负债是过去的交易或事项形成的，是现时承担的义务。对于企业正在筹划的未来交易或事项，如企业已经签署但尚未生效的合同与合作事项等，并不构成企业的负债； 　　(2)对企业而言，负债是强制性的义务，它属于法律、合同或类似文件规定的要求。若是一项非强制性的、属于可有可无的责任，如计划对慈善机构的捐款等，则不能形成企业的负债； 　　(3)负债通常需要在未来某一特定时日用资产或劳务来偿付。在某些情况下，现有负债可能通过承诺新的负债或转化为所有者权益予以了结，但最终都要导致企业资产的流出。 　二、负债的分类 　　负债可以根据不同的标准进行分类。对负债的分类主要有： 　　(1)负债按偿付期限的长短，可以分为流动负债和长期负债。流动负债是指将在1年或者超过l年的一个营业周期内偿还的债务，如短期借款、应付票据等。长期负债是指偿还期在1年或一个营业周期以上的债务，如企业的长期借款、应付债券、长期应付款等。 　　(2)负债按企业偿还债务的手段不同，可以分为以货币偿还的债务和以物品偿还的债务。以货币偿还的债务有应付票据、应付账款、应付债券等;以物品和劳务偿还的债务有预收账款、应付引进设备款等。 　　(3)负债按债务金额的可确定性，可以分为金额肯定的债务和金额取决于企业经营成果的债务。金额肯定的债务是指企业在到期偿还日必须偿还肯定金额的负债，如应付账款、应付票据等；金额取决于企业经营成果的债务是指根据企业在某一会计期间的经营成果才能决定金额的负债，如应交税金、应付利润、应付职工薪酬等。 　　(4)负债按产生的原因可分为商业性负债、融通性负债及其他性质的负债。商业性负债是指企业在正常的生产经营过程中与其他单位或个人发生货款应付未付而形成的债务，如应付账款、预收货款等;融通性负债是指因资金融通要求而发生的负债，如短期借款等;其他性质的负债是指不属于以上两项负债的其他负债，如应交税金、应付职工薪酬等。 　　　第二节　流动负债的核算 　　　一、流动负债的概念及特点 　　流动负债是指将于1年或超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税金、应付股利(利润)、其他应交款、预提费用等。 　　流动负债除具有负债的基本特征外，还有其自身的特点： 　　1、偿还期限短。只有那些在1年内或者在一个营业周期内偿还的债务才能算是流动负债。 　　2、流动负债一般以企业的流动资产来清偿。通过流动资产和流动负债的比例，可以了解企业的短期偿债能力。 第二节　流动负债的核算 　二、短期借款的核算 　　(一)短期借款核算的内容 　　短期借款，是指企业为了满足正常生产经营的需要而向银行或其他金融机构借入的期限在1年以内的各种借款。 　　企业借入的短期借款应定期支付利息，短期借款利息属于筹资费用，应记入“财务费用”账户。在实际工作中，银行一般于每季度末收取短期借款利息，为此企业的短期借款利息一般采用分月预提按季支付的方式进行核算；如果企业按月支付利息或利息数额较小，也可于实际支付时直接计入财务费用。 　　(二)短期借款的会计处理 　　(1)企业从银行或其他金融机构取得借款时，借记“银行存款”账户，贷记“短期借款”账户； 　　(2)每月月末预提利息时，借记“财务费用”账户，贷记“预提费用”账户； 　　(3)每季度末支付利息时，根据已预提利息，借记“预提费用”账户，根据期未计提利息，借记“财务费用”账户，根据应付利息总额，贷记“银行存款”账户； 　　(4)借款到期偿还本金时，应借记“短期借款”账户，贷记“银行存款”账户。 　[例6-1]某房地产开发企业于2009年1月1日向银行借入800 000元短期借款，期限