项目开发和施工质量管理.pdfVIP

摘要 摘 要 房地产项目具有投资规模大、建设周期长的特点，并且容易受自然、社会、 经济、政治等诸多不确定因素的容易受影响，具有很大的风险。所以，一个成功 的房地产项目必须做好项目决策前的可行性研究和项目实施过程中的质量管理。 本文在充分的了解房地产投资的特点的基础上，构建一个系统的可行性分析 框架，利用这一分析框架开展投资可行性分析工作，包括邢台市房地产市场的供 给与需求分析、周边区域竞争等冈素的分析，确立了该项目的市场定位，明确了 目标客户、价格策略以及产品形态，为投资者的投资决策提供可靠的理论依据。 项目的工程建设阶段是房地产开发中的一个重要的管理阶段。虽有资料表明对房 地产丌发项目经济效益影响最大的是项目的策划、可行性研究、决策及设计等前 期工作，但开发项目总投资的70％以上是在建设管理这个阶段投入的，工程质量 也是在这个阶段形成的。其投资速度、工程质量、建设T期将直接影响到该项目 投资目标的实现。 针对项目施工质量问题，本论文从分析项目质量管理的现状入手，在系统分 析的基础上，讨论住宅项目施工质量管理的目标、内容以及常用的质量管理方法： 探讨选择全面质量管理、目标管理和过程管理等力一法的应用问题。在分析和研究 质量控制内容、方法和工具的基础上，对施工过程中可能出现的质量问题或事故 进行了系统的原因分析，预防和控制类似质量问题发生，以提高项目施T的质量。 关键字：可行性研究；项目开发；工程质量；投资；决策 Abstract Abstract and characteristicsof scaleinvestment Therealestate has large long project construction estateectcouldbeinfluenced uncertain proj easilybymany cycle．Real factorssuchasnature， and SOit iSof risk． economypolitics， great society， Therefore，asuccessfulrealestateectshouldmake before proj perfectfeasibilitystudy a decisionaswellas control the of ect makingstrategic quality duringprocessproj implementation． whichiSbasedonthe of A framework fullyanalysis systematicfeasibilityanalysis estateinvestmentwasbuiltinthis investment thecharacteristicsofreal paper．Then out the and workisto