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第三章 房地产估价的原则与程序 主要内容： 房地产估价的原则 房地产估价的程序 3.1 房地产估价的原则 一、独立、客观、公正原则 独立、客观、公正原则是房地产估价的最高行为准则。 二、合法原则 合法产权 合法使用 合法处分 三、最高最佳使用原则 最佳用途 最佳规模 最佳集约度 四、估价时点原则 房地产估价的结果是估价对象在估价时点的价值。 估价时点：一般用公历年、月、日表示。 五、替代原则 替代原则要求房地产估价的结果不得偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 六、供求原则 供求原则要求房地产估价必须充分考虑到当地同类房地产的市场供求实际情况和可能导致供求关系变化的诸因素而推断其价格。 七、预期原则 房地产现实价值由该房地产在未来能给所有人带来的预期效用和收益决定。 3.2 房地产估价的程序 1.获取估价业务； 2.受理估价委托； 3.拟定估价作业议案 4.搜集估价所需资料； 5.实地查勘估价对象； 6.选定估价方法并进行测算； 7.确定估价结果； 8.撰写估价报告； 9.审核估价报告； 10.出具估价报告； 11.估价资料归档。 1、获取估价业务 被动接受 主动争取：估价业务的最主要来源。 自有自估 2、受理估价委托 明确估价基本事项 明确评估目的 明确估价时点 明确估价对象 签订估价委托合同 签订合同的作用： 成立受法律保护的委托与受托关系； 明确委托人和估价机