房地产经济学06.pptVIP

第六章 房地产价格 第一节 房地产价格的基本理论 从价格的第一层内涵来看，房地产价格是指在开发、建设、经营房地产过程中所耗费的全部社会必要劳动所形成的价值及土地所有权价格综合的货币表现。 从价格的第二层内涵看，房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，它既反映了房地产资源的稀缺程度，也反映了市场对这种商品的有效需求规模，由房地产市场的需求和供给共同作用形成。 房地产商品作为实物、权益与区位的综合体，其价格还具有一些显著特征： （一）地域性 （二）异质性 （三）趋升性 （四）权益性 （五）政策性 （六）多样性 中国住宅的成本价格主要包含但不限于以下几部分： （一）土地费用 （二）前期工程费 （三）建筑安装工程费 （四）市政公共设施费用 （五）管理费用 （六）贷款利息 （七）税费 （八）其它费用 衡量房地产价格的主要统计指标: （一）房地产指数 （二）房价收入比 （三）空置与吸纳指标 （四）租售比值 （五）住房消费支出比率 第二节 房地产价格的分类 房地产价格种类繁多，不同的分类方式以及不同的价格形式，起到的作用也各不相同: 一、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格 二、市场调节价、政府指导价和政府确定价 三、基准地价、标定地价和房屋重置价格 四、土地价格、建筑物价格和房地价格 五、总价格、单位价格和楼面地价 六、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格