代建管理在高校医药类实训建设项目中应用.pdfVIP

建材发展导向 代建管理在高校医药类实训建设项目中应用 叶梦宇 （福建卫生职业技术学院，福建　福州　350001） 摘　要：项目代建制最早起源于美国的建设经理制（CM制）。CM制是业主委托一称为建设经理的人来负责整个工程项目的管理，包括可 行性研究、设计、采购、施工、竣工试运行等工作，但不承包工程 费用。建设经理作为业主的代理人，在业主委托的业务范围内以业主名 义开展工作。笔者在高校医药类实训建设项目代建管理过程，发现问题、分析问题、总结经验。描述高校医药类实训建设项目工程特性， 逐步分析项目立项阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段、竣工决算阶段、保修责任期阶段各阶段的代建管理工作的要点、难点。项目建 设方如何在各个阶段采用相应的措施约束、管理好代建单位，从而更好的控制整个建设项目在投资、质量、安全等各方面。 关键词：代建管理；高校医药类；实训建设；应用 近年来 ，各大高校 由于政策及 自身规划发展 的需要 ，纷纷在 消防、规划 、环保 、人防等各部 门审批修改后 ，方可委托有资质单 城市近郊购地建设新校 区。一般高校新校 区建设项 目内含宿舍楼 、 位编制工程造价 。同时编制施工招标文件 ，上报业主单位 。招标文 图书馆 、教学楼 、行政楼 、办公楼等不 同功能需求建筑 ，建设工期 件关键点在评标办法及发包价格如何编制 ，代建单位应根据工程特 要求紧迫 ，涉及各种合 同较多 ，同时高校具备 的专业技术人员数量 点及项 目所在地的招评标相关规定 ，向业主方建议适宜的评标办法 ， 和经验不足等因素 ，高校基建项 目管理都选择代建管理制度 。代建 介绍项 目发包价格组成 ，尽量将可能遇到的风险考虑到并在招标文 制度管理在高校基建项 目应用 ，有效推进项 目建设 ，更好 的控制项 件 内体现。业主同意后 ，代建单位再进行相应 的招标 。 目投资、质量 、安全和工期 ，提高项 目管理水平和投资效益 ，促进 4　施工阶段代建管理 廉政建设 。本文结合笔者参与医药类实训教学楼项 目代建管理工作 代建单位在项 目开工初期要编制好施工 阶段资金使用计划并 实践 ，对一些关键环节的管理谈几点体会 。 报业主单位 ，以便业主单位 了解资金使用情况 ，以便项 目资金具体 1　医药类实训教学楼项目特点 落实。施工单位每个月上报进度款时 ，代建单位应在监理单位审核 医药类实训教学楼功能需求是为 了给学生提供逼真 的模拟 医 基础上 ，根据实际工程进度及合 同要求 ，复核进度款。若有重大变 院的实训场所 。以福建卫生职业技术学院实训教学楼为例 ，内设 了 更或者现场签证 ，需及时核算投资情况 ，并上报业主单位 ，以便在 “以教学为主 ，社会服务为辅”的模拟社 区卫生服务站 ；助理医师 过程 中有效控制项 目投资。 三站式考站 ；医药类应用技术 中心 。这些需求致使高校医药实训基 防止项 目代建单位卷款潜逃或挪用进度款 ，从而 出现施工进 建项 目与医院项 目特点上有大同小异 ，同样 的涉及专业多、工艺流 度款拖欠甚至引发社会 问题 的尴尬情况 ，业 主单位可 以采取 以下 程复杂、各种设备多 ，不 同的是高校医药类实训基建项 目更侧重于 措施 ：（1 ）项 目初期要求代建单位设 立 “专项专款 ”银行账户 ， 学生实训教学以及老师科研工作 ，在单专业建设面积需求更大 ，而 业主方可监控到位 的。（2 ）由业主方账户转到代建单位 “专项专款” 设备数量多但单价少 ，从而控制设备资金投入 。 银行账户前 ，需提供 已通过监理单位和代建单位审核通过施工项 2　立项阶段代建管理 目进度月报 。同时支付进度款 的支票上需业 主方财务负责人签章 根据一些地方政策规定 ，项 目可分 阶段建设 。例如 《福建省 方可出款 。 省级政府投资项 目代建制管理办法 （试行 ）》（闽政 [2007] 11 号 ）和 5　竣工决算阶段代建管理 《福建省省属社会事业重点项 目代建制实施办法 》（闽政办 [2009]44 项