浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施.pdfVIP

点，选择合理的融资渠道。其次，企业应该加强成本管理，增强 自 身活血、生血功能。不少企业其实并不是缺乏资金，而是由于资 金使用调度不合理而出现的短暂流动胜紧缺。因此企业应抓好 成本管理和资金管理，合理调度安排资金，确保企业 自身能够正 常活血、不断生血。最后，推进资本市场发展和融资工具创新。融 浅谈我国房地产企业 资渠道的拓宽离不开资本市场的发展和融资工具的创新 ，资本 市场应积极借鉴国外先进经验，结合国内资本需求不断创新设 融资风险及应对措施 计，以适应企业融资需求。如可试行专利证券化、存货融资和杠 杆融资等新型融资工具。 口张秀艳 祁县房地产管理所 2．改革融资体制 国有企业与国有银行这对国字号兄弟，应该实行 “亲兄弟 、 摘【 要】房地产行业是关系到民生的支柱性产业，在社会 明算账”，避免行政命令这根 “亲情纽带”搅乱了市场融资行为； 经济发展中起着重要的作用。企业的运转与发展离不开资金 ，房 相反，如果不着手进行融资体制改革 、合理分家，“有借无还”这 地产企业对资金具有 占用时间长、占用金额大等特点，所以房地 种现象还会不断上演。因此政府和相关部门应积极推动国企体 产企业极为关注资金的筹措。目前我国房地产企业的融资渠道较 制改革，国有企业 自身也应加强改革管理，以适应现代企业的发 为单一，企业融资也存在着一定的风险，如何优化房地产企业的 展要求。具体应做到以下三点：一是推进产权体制改革。国有企 资金筹措渠道，规避融资风险，已经成为我们必须思考的问题。 业应该按照现代企业产权分离的制度进行产权设计和管理 ，既 【关键词】房地产企业；融资；风险 要避免行政权力过度干预企业的生产经营行为，又要避免产权 主体模糊不清，在涉及 自身利益上没有明确主体 ，“让政府的归 政府，市场的归市场”，同时应该避免地方政府对企业和银行的 一 、 我国房地产企业融资的特征 行政干预；二是推进银企体制改革。推进银企体制改革，既是要 国家在二零一三年出台了房地产市场调控政策，其 目的是 推动银行和国有企业内部体制改革，又是要推动银行和国企之 控制房价及解决住房供应方面的问题，但相关政策的出台使房 间的关系改革。国有企业和银行应该主动进行市场化改革，按照 地产行业的融资环境变的更为严峻。目前我国地产企业的融资 市场化要求进行经营运作，确保融资等经营行为市场化。三是推 主要包括以下几个特点： 动资本市场改革，以不断适应企业的融资需求。 1．资金流转特点 3-力Ⅱ强融资监督 房地产企业具有对资金的占用时间长、占用金额较大、受相 融资监督是对融资过程的后续追踪和完善过程，融资机构 关政策影响大等特点，这主要是由于地产行业运营特点，以及房 和投资者应提高对融资监督和评价的重视程度 ，关心融资效果， 屋的特殊商品属性所决定的。房屋作为一种特殊的商品，从建设 加强融资监督，确保企业融得资金科学合理使用。首先，应该健 投入资金到房屋销售资金回收期间要经历一个很长的资金循环 全融资管理流程，做好事前防范、事中控制和事后改进。如银行 过程，资金需求也呈现出集中性，需求量也较大。基于我国目前 应健全信贷审批过程，做好后续贷款审核发放和监督，而证券行 的社会经济现状及相关法律政策，地产企业很难一次通过单一 业则应规范管理新股发行和股票增发等行为；其次，健全信息披 的渠道筹集到所需项 目资金，在这种状况下，企业想