超大型绿色建筑项目管理的难点与对策.pdfVIP

ProjectManagement 面目管弹和代建制 项目管理和代建制 l垂堡至!羔 竺至5期(忌弟119期， 超大型绿色建筑项目管理的难点与对策 刘康萱 (上海泰字房地产(集团)有限公司，上海200071) 摘要：针对超大型绿色建筑在项目管理实施中的难点进行分析研究，提出了虚拟的Parnle血g模式的组织策划方 法、LCA的方案策划方法以及目标和过程相结合的控制手段，最后经实证研究，提出的管理方法具有一 定的实用价值，可为以后的类似工程提供参考． 关键词：超大型绿色建筑；项目管理；虚拟Par岫cring；LCA 中图分类号：F407．9 文献标识码：B 1概述 (1)项目自身规模大。超大型项目往往具有投资 近年来，随着全国范围内科学发展观和可持续发 金额巨大、时间跨度长、参建单位多、协调面广等特 展理念的不断推广和深入，人们越来越多地认识到在 点，涉及很多不同的行业和不同的管理部门，是一项 经济社会发展的同时保证其可持续性的重要性。绿色 极其复杂的系统工程。仅在技术方面，工程项目的 建筑作为建筑业一项重要的可持续发展手段，已经为 建设就涉及设计、施工技术、环境技术、节能技术、 众多的业内人士所了解。为了能够满足绿色建筑的条 设备制造技术等方面，在对外协调方面涉及规划、绿 件，除了技术进步手段之外，项目实施过程的管理方 化、用地、征地、拆迁等部门，以及相关政府监管部 法和手段也应当进行相应调整，由此也会带来一些项 门。 目管理方面的难点。笔者主要针对超大型绿色建筑的 (2)需要满足绿色建筑特殊要求。目前国内外针 工程特点，对超大型绿色建筑在项目管理实施中的难 对绿色建筑有多种评价认证体系，像美国的LEED认 点进行分析研究，提出了虚拟的Partnering模式的组织证、我国的绿色建筑评价指标等。这些评价认证体系 策划方法、I．CA的方案策划方法以及目标和过程相结 中对建筑项目的很多关键指标方面有相应要求，例如 合的控制手段，并结合某超大型绿色建筑项目进行实 建筑综合节能率、非传统水资源利用率、可再生能源 证研究。文章提出的一些管理方法和思路具有一定的 利用率等。为了满足这一系列要求，势必给本来已经 实用价值，可为以后类似工程提供参考依据。 很复杂的项目管理增添了新的难度。 2超大型绿色建筑的特点 3超大型绿色建筑项目管理难点 当今世界推动建筑向节能、环保、智能化方向 3．1建筑功能定位与经济性能定位平衡难 发展是建筑业实践可持续发展理念的必然趋势。绿色 由于受到我国绿色建筑技术和理念的发展阶段所 建筑的特点是以人、建筑和自然环境的协调发展为目 限，目前绿色建筑项目的实施主要遇到的问题是其建 标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居 筑功能定位与经济性能定位的平衡问题。主要体现在 住、办公环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环 绿色建筑涉及的许多技术，虽然能够很好地达到绿色 境的负面影响。 建筑要求，但由于技术成熟度不足等原因，造成技术 值得注意的是，绿色建筑的含义已经从原来狭义 实施的费用大于其能够带来的效应。这是影响绿色建 的一般建筑物概念发展到广义的包括市政、电力、铁 筑项目实现的重要因素之一。 路等工程项