旅游房地产开发项目财务评估方法的研究——以泰达酒店集团北京开发项目为例.pdfVIP

‘南开大学学位论文原创性声明． ● 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行 一 研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文 的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的 作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集 体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任 。 由本人承担。 学位论文作者签名： 匀磊勿1乙 El ≯乩年!f具／o 摘要 摘要 随着国内旅游在国际国内两个市场的迅速发展，我国旅游业已经具备了较 大的自我调节空间，其行业供需状况得到很大的改善。与此同时，中国房地产 业作为国民经济的支柱产业，正在步向成熟期，出现了多种开发经营模式，创 新发展成为主流。毫无疑问，旅游业和房地产业是中国未来经济增长的重点产 业。而旅游房地产业作为房地产与旅游相结合的新兴产业，其所蕴含的巨大潜 力和机会，已经成为有远见的开发商和投资商的投资共识。 由于旅游房地产是旅游与房地产相结合的复合型综合开发项目，具有其自 身的特殊性，对旅游房地产开发项目评价理论的研究，无论是从国内还是国外 来讲都相对滞后。从国外研究的现状来看，对工程项目经济评价的著作不少， 但都只是对一般项目的经济评价方法的论述，没有专门涉及到旅游房地产项目 的经济评价方法。在国内，旅游房地产项目评价的理论和实践尚处于起步阶段， 面临着许多要在理论和实践中不断探讨和完善的新课题，有些学者虽然提出了 应该建立区别于工业项目评价方法的旅游房地产项目评估方法体系，但只局限 于提出问题，并没有真正解决问题。 因此，对旅游房地产项目的财务评估方法的研究是我国房地产、旅游投资 实践的迫切需要。完善的房地产、旅游项目经济评价方法可以保证旅游房地产 项目投资决策的科学性和合理性，进而推动我国房地产业、旅游产业开发规模 和布局的科学性和合理性，旅游房地产项目财务评估是房地产业、旅游业经济 评价的重要组成部分。可见，财务评估的理论及方法在旅游房地产项目投资决 策中有着举足轻重的作用。因此，旅游房地产项目财务评估方法，在一定程度 上对于指导房地产、旅游项目开发的实践活动，具有重大的现实意义。 本文在对项目论证与评估进行理论回顾的基础上，结合房地产开发项目的 特性，阐述该类项目所独具的特性；并从企业战略管理的高度，阐述项目的贡 献意义。论文的核心在于财务评估，笔者提出自己对旅游房地产开发项目评价 应采用的财务指标体系，并对指标的适用性进行分析，总结出适用于旅游房地 产项目财务评估的指标体系；最后，论文结合泰达国际酒店集团北京项目这一 实例，使所研究的旅游房地产项目财务评估方法的可操作性和科学性得到证实。 关键词：项目管理企业战略旅游房地产财务评价 现金流量 I