房地产估价理论方法、估价报告要点-于京博.pptVIP

* * * * * * * 第二讲 估价报告要点解析 A、致估价委托人函（明确估价对象、估价目的、估价时点及估价结果） B、注册房地产估价师声明（估价师签字，可从房地产估价师网站上查询及核实估价师真伪及执业情况） C、估价的假设和限制条件（估价的假设和限制条件主要是针对估价时点的房地产市场状况和估价对象状况中那些不确定且对价值有影响的因素予以假定。包括：1、对应评估的价值类型，说明其主要条件；2、对委托人提供的有关情况和资料进行了必要的核查，无理由怀疑委托人提供的情况和资料的真实性；3、说明未经调查核实或无法调查核实的有关情况和资料；4、说明在情况不明或资料不全下是以何种情形来估价的；5、说明估价中的一些特殊处理；6、说明在估价中未考虑的因素。对于不确定性因素，估价师应当勤勉尽责，予以必要的专业关注，针对估价项目的具体情况，合理且有依据地作出假定。） 估价报告模板及要点解析 D、房地产抵押估价结果报告 一、估价委托人 二、估价机构（估价机构资质的核实） 三、估价目的（是否相符） 四、估价对象（确定估价对象范围及区位、实物、权益等状况） 五、估价时点（一般为现场勘查日期，如不符需进行相关说明） 六、价值类型（明确本次估价的价值内涵