第4+章 房地产开项目可行性研究.pptVIP

房地产开发与经营（第二版） 吕萍 等编著 房地产可行性研究的概念 即在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。 房地产可行性研究的作用 可行性研究的编制依据 可行性研究的编制依据包括国家和地方的经济和社会发展规划、行业部门发展规划；批准的项目建议书或同等效力的文件；国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施规划等；自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；有关建设方面的标准、规范、定额、指标、要求等资料；国家所规定的经济参数和指标；开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等；其他有关依据资料。 可行性研究的阶段划分 投资机会研究阶段 初步可行性研究阶段 详细可行性研究阶段 项目评价与决策阶段 房地产可行性研究的基本内容 房地产可行性研究的步骤 房地产市场调查的含义 是指运用科学的方法，有目的、有计划、系统地判断、收集、记录、整理、分析、研究房地产市场过去及现在的各种基本状况及其影响因素，并得出结论的活动与过程，其目的是为房地产经营者预测其未来发展并为制定正确的决策提供可靠依据。 理解房地产市场调查的含义，必须注意以下三点： 1、市场调查的基础