工程造价同比上升的原因分析.docVIP

工程造价提高的原因浅析 建安工程造价的组成为直接费+企业管理费+利润+其他费用+安全文明施工费+规费+税金。其中直接费由直接工程费（即人工费、材料费、机械费）和措施费（即定额措施费、通用措施费）购成。 建安工程的直接费对造价的影响占主导地位。首先，人工费。2010年末黑龙江省结算文件人工费综合工日为70元/工日；哈尔滨市结算文件人工费调整到综合工日90元/工日。而实际市场人工2010年全年平均力工90元/日、木工160元/日、钢筋工130元/日、架子工130元/日、瓦工200元/日、抹灰工180元/日。2011年全年平均力工120元/日、木工220元/日、钢筋工190元/日、架子工170元/日、瓦工230元/日、抹灰工220元/日。同比2011年比2010年各工种人工费均高出30-60元不等。预计今年结算文件出台后综合工日将会比去年更高。其次，材料费。主要材料其中钢材2010年平均价格在4500-4600元/T；2011年平均价格在5100-5300元/T。水泥2010年平均价格在400元/T；2011年平均价格在510元/T。中砂2010年平均价格在30元/m3，2011年价格平均在35元/m3。碎石价格两年基本持平（水泥、砂、石价格均不含运费）。商品砼较去年价格平均高50元/m3。多孔砖较去年价格平均高0.2元/块。其余的五金制品、水泥砖瓦灰石、砼制品、木材板材、防水材料均有不同幅度的价格提升。最后，机械费。机械费主要包括修理费、安拆费、人工费及燃料费和其他费用。由于人工及燃料的价格上涨导致机械费的价格也跟着上涨。 企业管理费及利润的计费基数是人工费，人工费上涨此两项费用也随之上涨。企业管理费及利润不得低于规定的下限。从实际费用的角度出发，目前的建筑企业的管理人员工资及其他管理费用也提高了，所以成本造价也提高了。 安全文明施工费、规费、税金为不可竞争费用。计费基数为分部分项工程费+措施费。根据以上的分析其基数提高了，此三项费用也相应提高了。而实际工程中也是如此。根据黑造价函2011[42]号文件，税金已从3.44提高到3.48。 综上所述，如2010年砖混住宅发包价大致在1250-1300元/m2左右。现在的价格就至少要在1500-1600左右。即便如此施工单位的利润空间仍旧同以前差不多，并不是发包价格提高了利润就增大了。因其成本增加了，故利润并未增加。 另由于从去年下半年开始执行了不少新的设计规范，无论是从结构上还是建筑上都增加了不少东西。从施工角度讲现在的砖混比以前复杂了，从造价角度讲现在的砖混比以前造价增加了，其实控制建设工程造价要从全过程考虑，设计阶段对造价的影响也不能忽视。 南城首府B区施工单位成本分析 以201#楼为例，建筑面积5866.88m2。 人工费 （一） 管理人员 零星用工 （二）主体五项 （三）装饰人工 1、抹灰 2、理石 3、油工 4、防水 （四）包工包料 1、楼梯扶手 （五）分包工程 1、土方工程 二、材料费 1、消耗性材料 2、多孔砖、灰砖 3、水泥 4、砂 5、商砼 6、钢材 7、防水卷材 8、挤塑板 9、外加剂 10、甲指： 1）暖气片 2）防火门、防盗门、塑钢窗 3）外墙保温 三、设备工具 1、塔吊 2、搅拌机 3、钢筋木工设备 四、器材 1、木方 2、板材 3、支撑材料 五、安全文明施工 1、临时暂设 2、彩钢围挡 3、密目网、安全网 六、检测费 1、塔吊相关检测 2、材料检测 3、实体检测 七、相关费用 1、意外伤害险 2、招投标费用 八、其它 1、办公用品 2、食堂 3、现场管理如汽油通勤运费电话费等 4、人情费 九、管理费及税费 十、合计