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南京新城市广场项目商业定位报告提报版本-091027 .pdf
南京新城市广场二期项目
——商业定位报告
呈致：南京新城市商业臵业有限公司
2009/10
Page 1
目 录
……………………P3
项目定位推导
……………………P13
项目定位分析
……………………P50
商户访谈
Page 2
项目定位推导
Page 3
项目分析
地块分析
地理位臵：本案位于新老城区过渡地带，东至规划道
A栋 路经四东路、南至横六路、西至江东北路、北至草场
已有 门大街；
建筑
项目现状：Ａ栋、B栋和流行街区为已有建筑；C组
江 团待建，目前为临时停车场；
东
功能定位：A 、B栋以及流行街区——商业广场；
北
路 C组团——酒店、办公、酒店式公寓以及
流行 商业；
B栋 街区
经济指标 A栋 B栋 C组团
已有 已有
建筑 建筑 占地面积/m2 10,855 11,846 15,800
建筑面积（地上）/m2 32,126 42,042 154,256
C组团 建筑面积（地下）/m2 9,668 16,311 38,310
待建 商业面积（地上）/m2 32,126 42,042 20,452 （暂定）
地上商业总面积/m2 94,620 （暂定）
Page 4
项目分析
交通分析
一、公路
1、草场门大街—北京西路—北京东路是连
接
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