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资金安全制度 客户未支付全部房款，由公司垫资，或房主未收到所有房款的，客户必须出具与所需垫资数额相等的欠条和委托公证书。公证书可以在立契前（1~2日）办理（湘潭的交件就是立契） 立契前必须将公证和欠条手续办理完毕，交给财务保管后，方可办理立契手续。 每个售房单的费用收费时段分为三种： a．签定合同时、b．交件时、c．立契时 d、 留尾款1000---3000 最迟不能推迟到第四种方式后面 投资部:周舟 资金安全制度 公司垫资： a．做好垫资前对客户资信状况的调查，确保公司所垫资金到期能够收回 b．垫资的前提是能实现一定的利润（即有一定的利润空间）。 c．申请由公司垫资的条件是，房主和客户同意以所购房产作为抵押，或任何一方提供相当于所垫资金价值的财产作为抵押，以确保交易安全。 d．垫资费为3%，可以用客户的首付款相抵。（时间和数额相差不大） 资金安全制度 门店资金安全 a. 门店所收任何费用，文员必须在场并做好记录，收到售房单的所有费用后立即将其全部转到公司账上。 b．门店所有支出的费用，由文员记账，并由店长签字确认。 c．门店动用资金流动超过5000元的，文员留言，再店长与朱姐联系确认。 d．门店任何的资金流动都必须做好记录，并详细记载转入或转出资金的银行名称，留好进出账的银行凭证。 e．门店员工预支工资，必须由财务部同意，并授权文员办好借支手续。 f．门店备用金应控制在500元以内，多余部分全部转回公司账上。 资金安全制度 买卖房屋的资金风险 1．客户交来的定金和房款必须由房主本人或委托人领取。如房主本人或委托人未到场，先交由公司代为保管，之后再转交给房主或委托人。 2．房款的付款方式： 一次性付款：分四次 a.定金：签订买卖合同时，由客户支付定金。建议客户直接将定金交给房主，房主应将房产权证原件和身份证复印件交给公司保管。如房主不愿意，第一种方法：房主打收条，我们对房主打欠条，定金由公司保管；第二种方法为：经纪人必须了解房主的现有居所，由店长把好关，并请示片区经理。 b.交件时首付：买卖双方将办理房产证所需全部资料备齐，交件入房地局窗口后。 c.立契时支付房款：房地产局出税单，买卖双方取得完税凭证后，经甲乙双方签字立契，由客户方支付房款（买方已将房款交由担保公司监管，由担保公司依约定支付托管房款）。　 资金安全制度 d.交房时支付尾款：尾款由公司代为保管。在买主拿到新房的钥匙和房屋最后交接完毕时，买卖双方确认后再支付尾款。 银行按揭贷款：分四次 a.定金：同上。 b.交件立契前首付进行监管：买卖双方将办理按揭的资料交银行审批，买方将办理房产证所需全部资料备齐之后，提交房管局；房地产局出税单，买卖双方取得完税凭证后，银行审批完，经甲乙双方签字立契后，20个工作日监管中心再向房主支付首付款。 c.按揭放款时：立契后20个工作日内，由银行放款，直接给房主支付剩余房款。 d.交房时支付尾款：尾款由公司代为保管。在买主拿到新房的钥匙和房屋最后交接完毕时，买卖双方确认后再支付尾款。 资金安全制度 收条 a．办理手续时的收条在交件或办理完之后，必须收回公司交给文员销毁。 b．代收款的凭条在立契之前或该笔代收款支出时，必须全部收回，由买卖双方打凭条。 c．收据中所列款项，必须详细。 * * *