第九章控制性详细规划 - 城市规划原理.docVIP

第八章 控制性详细规划 本次课重点：1.控制性详细规划的用地分类和地块划分； 2.控制性详细规划的控制体系 本次课难点：控制性详细规划的控制体系 详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划，控制性详细规划主要为规划管理提供依据。控制性详细规划产生于1980年代，在我国开展已有20块容积率若为1.2，街区容积率可能为1.4），但规定街区容量指标一般不超过分地块累加后的20％。这样，通过指标“优惠”的办法10大类，46中类，73小类，控规可以根据不同的要求分别采用大、中、小分类标准。可以在规划方案的基础上进行用地细分，一般细分到地块，成为控规实施具体控制的基本单位。地块划分考虑用地现状和土地使用调整意向、专业规划要求如城市“六线”、开发模式、土地价值区位级差、自然或人为边界、行政管辖界限等因素，根据用地功能性质不同、用地产权或使用权边界的区别等，有时可依据有偿出让和转让以及产权划分的要求进行划分。经过划分后的地块是制订控规技术文件的载体。 1. 定性：确定城市土地具体地块性质，按照《城市用地分类代码》，分至小类； 2. 定量：确定每片、块建设用地面积及建设用地上所设定项目的用地面积、可开发建筑量； 3. 定位：确定大、中、小类城市用地，特别是小类以下建设用地或建设项目（如中小学、幼托等）的规划范围或规划的具体位置、界限。 控制性详细规划的控制体系 一、规划控制指标体系的内容 城市